BAFA-Förderung: Zuschüsse statt Kredite
Während die KfW zinsvergünstigte Darlehen vergibt, fördert das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) über das Programm „Bundesförderung für effiziente Gebäude — Einzelmaßnahmen" (BEG EM) den Heizungstausch mit direkten Zuschüssen. Das bedeutet: Sie erhalten einen Teil der Investitionskosten zurück, ohne einen Kredit aufnehmen zu müssen.
Seit 2024 gelten neue Fördersätze mit einem Baukastensystem aus Grundförderung, Einkommens- und Geschwindigkeitsbonus.
Fördersätze im Überblick
Die maximale Förderung setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen:
| Baustein | Fördersatz | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30 % | Einbau förderfähiger Heizung |
| Einkommensbonus | + 30 % | Haushaltseinkommen ≤ 40.000 € |
| Geschwindigkeitsbonus | + 20 % | Tausch vor 2028 (funktionsfähige fossile Heizung) |
| Maximum | 70 % | Alle Boni kombiniert |
Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 € für die erste Wohneinheit begrenzt (bei Eigennutzung), was einen maximalen Zuschuss von 21.000 € ergibt.
Welche Heizungen werden gefördert?
| Heizungstyp | Förderfähig | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Wärmepumpe (Luft/Wasser) | Ja | Häufigste Wahl, breites Einsatzgebiet |
| Wärmepumpe (Erdwärme) | Ja | Höhere Effizienz, höhere Installationskosten |
| Solarthermie | Ja | Nur als Ergänzung, nicht allein als Heizung |
| Biomasse (Pellets, Holz) | Ja | Strenge Emissionsgrenzwerte seit 2024 |
| Brennstoffzelle | Ja | Geringe Marktverbreitung |
| Wasserstoffheizung | Ja | Noch nicht praxisrelevant |
| Hybridheizung (WP + Gas) | Teilweise | Nur der Wärmepumpen-Anteil wird gefördert |
| Gasheizung | Nein | Seit 2024 keine Förderung mehr |
| Ölheizung | Nein | Seit 2020 keine Förderung mehr |
Rechenbeispiel: Wärmepumpen-Einbau
Ein typischer Heizungstausch von Gas auf Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Einfamilienhaus:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Wärmepumpe + Installation | 28.000 € |
| Grundförderung (30 %) | 8.400 € |
| Geschwindigkeitsbonus (20 %) | 5.600 € |
| Gesamtförderung (50 %) | 14.000 € |
| Eigenanteil | 14.000 € |
Bei zusätzlichem Einkommensbonus (Haushaltseinkommen ≤ 40.000 €) steigt die Förderung auf 70 %, der Eigenanteil sinkt auf 8.400 €.
Voraussetzungen für die BAFA-Förderung
- Bestandsgebäude — Bauantrag/Bauanzeige mindestens 5 Jahre vor Antragstellung
- Fachunternehmer — Installation durch qualifizierten Handwerksbetrieb
- Technische Mindestanforderungen — Je nach Heizungstyp (z. B. Jahresarbeitszahl ≥ 3,0 bei Wärmepumpen)
- Antrag vor Beauftragung — Der BAFA-Antrag muss vor der Beauftragung des Handwerkers gestellt werden (Ausnahme: Lieferantenverträge mit aufschiebender Bedingung)
- Energieberater — Empfohlen, aber nicht für alle Maßnahmen verpflichtend
Der Antragsweg Schritt für Schritt
- Angebote einholen — Mindestens 2–3 Angebote von Fachbetrieben vergleichen
- BAFA-Antrag online stellen — Über das elektronische Antragsformular auf bafa.de
- Zuwendungsbescheid abwarten — Bearbeitungszeit ca. 4–8 Wochen
- Heizungstausch durchführen — Nach Erhalt des Bescheids innerhalb der Frist (i. d. R. 36 Monate)
- Verwendungsnachweis einreichen — Rechnungen und Nachweise hochladen
- Zuschuss erhalten — Auszahlung auf Ihr Konto
Tipp: Seit 2024 können Sie mit dem Zuwendungsbescheid auch bereits vor Auszahlung einen Überbrückungskredit bei Ihrer Hausbank beantragen.
BAFA-Förderung für Kapitalanleger
Vermietete Objekte sind ebenfalls förderfähig, allerdings mit Einschränkungen:
- Grundförderung (30 %) — gilt auch für Vermieter
- Einkommensbonus — nur für Eigennutzer
- Geschwindigkeitsbonus — nur für Eigennutzer
- Förderfähige Kosten — 30.000 € pro Wohneinheit (ab der zweiten: 15.000 €)
Für Kapitalanleger beträgt die maximale Förderung also 30 % der förderfähigen Kosten. Bei einer Wärmepumpe für 28.000 € sind das 8.400 € Zuschuss. Zusätzlich können die verbleibenden Kosten über die Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Keine Steuerberatung — konsultieren Sie hierfür Ihren Steuerberater.
Häufige Fehler vermeiden
- Altanlage voreilig demontieren — Die bestehende Heizung muss bei Antragstellung noch funktionsfähig sein (für Geschwindigkeitsbonus)
- Frist überschreiten — Nach Zuwendungsbescheid haben Sie eine Umsetzungsfrist, die eingehalten werden muss
- Rechnungen nicht korrekt ausstellen lassen — Material- und Arbeitskosten müssen getrennt ausgewiesen sein
- Kombination mit KfW übersehen — Die KfW-Ergänzungsförderung (Kredit 358/359) kann zusätzlich zum BAFA-Zuschuss genutzt werden
Fazit
Die BAFA-Förderung macht den Heizungstausch deutlich günstiger — bis zu 70 % Zuschuss für Eigennutzer und 30 % für Kapitalanleger. Der Schlüssel liegt in der rechtzeitigen Antragstellung und der richtigen Kombination mit anderen Förderprogrammen. Nutzen Sie den BaufiQuadrat Budgetrechner, um die verbleibenden Kosten in Ihre Gesamtfinanzierung einzuplanen.