Budgetrechner

Der Budgetrechner ermittelt Ihren maximalen Kaufpreis, indem er rückwärts rechnet: Ausgehend von Ihrem Nettoeinkommen und bestehenden Verpflichtungen berechnet er die tragbare Monatsrate, daraus den maximalen Darlehensbetrag und zusammen mit Ihrem Eigenkapital das Gesamtbudget.

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Makler werden automatisch berücksichtigt und vom Gesamtbudget abgezogen, sodass Sie den tatsächlich verfügbaren Kaufpreis sehen.

Eigenkapital reduziert den Darlehensbetrag und damit die monatliche Belastung. Die meisten Banken erwarten mindestens 10–20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, idealerweise zuzüglich der vollständigen Kaufnebenkosten.

Die Kaufnebenkosten variieren je nach Bundesland zwischen 7 % und 13 % des Kaufpreises. Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 2 %) sowie Maklergebühr (ca. 3,57 %) sind die drei Hauptpositionen.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (NRW, Schleswig-Holstein)
• Notar und Grundbuch: ca. 2 % des Kaufpreises
• Maklergebühr: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
• Faustregel: Mindestens Nebenkosten + 10 % Kaufpreis als Eigenkapital

Der Budgetrechner verwendet den Bankrichtwert von maximal 35 % des verfügbaren Einkommens als Obergrenze für die monatliche Kreditrate. Diese Grenze stellt sicher, dass genügend finanzieller Spielraum für Lebenshaltung, Rücklagen und unvorhergesehene Ausgaben bleibt.

Aus der maximalen Monatsrate und dem gewählten Zins- und Tilgungssatz ergibt sich der Darlehensbetrag. Zusammen mit dem Eigenkapital und nach Abzug der Kaufnebenkosten erhalten Sie den maximalen Kaufpreis, den Sie sich realistisch leisten können.