Förderprogramm nach Bundesland
ISB — Darlehen Wohneigentum Rheinland-Pfalz in Rheinland-Pfalz
Das ISB-Darlehen Wohneigentum (Programme 501–503) der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz fördert Bau und Kauf von selbstgenutztem Wohnraum mit einem nachrangigen Annuitätendarlehen: 30 % der Gesamtkosten als Grunddarlehen plus 5 % Zusatzdarlehen u. a. je Kind, gedeckelt je nach Region auf 150.000–190.000 €. Dazu kommt ein Tilgungszuschuss von 5–10 %, der nicht zurückgezahlt werden muss.
bis 190.000 €
Maximale Förderung
ab 3,45 %
Zinssatz
bis 10 %
Tilgungszuschuss
20/30 Jahre Zinsbindung
Laufzeit
Besonderheiten in Rheinland-Pfalz
Die Förderhöchstbeträge richten sich nach der Fördermietenstufe des Standorts: In Städten wie Mainz gilt das Maximum von 190.000 €, in Koblenz z. B. 175.000 €, in günstigeren Lagen 150.000 € — jeweils +10 % ab dem dritten Kind. Förderfähig sind Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze des § 13 LWoFG (Faustwert Familie mit zwei Kindern: rund 103.000 € Jahresbrutto). Der Zins lag Anfang 2026 bei 3,45 % (20 Jahre) bzw. 3,55 % (30 Jahre); für Haushalte über den Grenzen gibt es das Programm „Wohneigentum Universell" ohne Einkommensprüfung.
Antragstellung in Rheinland-Pfalz
Der Antrag wird bei der Stadt- oder Kreisverwaltung gestellt, in deren Gebiet das Objekt liegt — sie prüft die Voraussetzungen und erteilt die Förderbestätigung, danach schließt die ISB den Darlehensvertrag. Zwei Fristen sind entscheidend: kein Baubeginn vor der Förderbestätigung, und beim Bestandskauf darf der notarielle Kaufvertrag bei Antragstellung höchstens zwei Monate alt sein. Mindestens 10 % Eigenkapital werden vorausgesetzt. Wir bereiten die Finanzierungsunterlagen mit Ihnen vor und passen das Timing der Gesamtfinanzierung an diese Fristen an.
Kombinationsmöglichkeiten
Das ISB-Darlehen wird nachrangig besichert und ersetzt teures Nachrangkapital — der Beleihungsauslauf des erstrangigen Bankdarlehens sinkt, was dort bessere Konditionen öffnet. Die Kombination mit KfW-Programmen ist praxisüblich, in den ISB-Richtlinien aber nicht explizit geregelt — wir klären das im Einzelfall direkt mit der Bewilligungsbehörde, bevor die Finanzierung steht.
Beispielrechnung
Eine Familie mit zwei Kindern (ca. 95.000 € Jahresbrutto, innerhalb der +60 %-Grenze) kauft eine Bestandswohnung in Mainz, Gesamtkosten 500.000 €. Rechnerisch ergeben sich 30 % Grunddarlehen + 5 % Ankauf-Zusatz + 2 × 5 % Kinder-Zusatz = 225.000 €, gekappt auf den Mainzer Höchstbetrag von 190.000 €. Konditionen: 3,45 % auf 20 Jahre, 1,8 % Tilgung — rund 831 €/Monat. Der Tilgungszuschuss beträgt 5 % (9.500 €); läge das Einkommen näher an der Grundgrenze, sogar 7,5 %. Eigenkapital: mindestens 50.000 €. Konditionen Stand Anfang 2026, tagesaktuell bei der ISB prüfen.
Häufige Fragen
FAQ zu ISB-Darlehen in Rheinland-Pfalz
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss beim ISB-Darlehen?
Je nach Einkommen 5 % (bis 60 % über der Grenze) oder 7,5 % (bis 10 % über der Grenze) des Darlehens — bei Neubau oder Ersterwerb mit Effizienzhaus-55-Standard kommen jeweils 2,5 Prozentpunkte dazu, maximal also 10 %. Der Zuschuss reduziert die Restschuld direkt und muss nicht zurückgezahlt werden.
Welche Frist gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Rheinland-Pfalz?
Der notarielle Kaufvertrag darf bei Antragstellung höchstens zwei Monate alt sein — das Zeitfenster nach der Unterschrift ist also eng. Sicherer ist, den Antrag vor dem Notartermin zu stellen oder den Termin entsprechend zu legen. Beim Neubau gilt strikt: kein Baubeginn vor der Förderbestätigung.
Was ist das ISB-Programm „Wohneigentum Universell"?
Ein Darlehen von 25.000–100.000 € ohne Einkommensgrenzen mit digitaler Antragstellung direkt bei der ISB — allerdings zu marktnäheren Zinsen und nicht mit der sozialen Wohnraumförderung (501–503) für dasselbe Objekt kombinierbar. Es ist die Option für Haushalte oberhalb der Einkommensgrenzen.
Förderung direkt in deine Finanzierung einplanen
KI-Assistent Laro begleitet dich 24/7 — von der ersten Kalkulation bis zur persönlichen Beratung durch Jonas. Kostenlos für iOS und Android.
App downloaden