Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Herne
Herne ist die flächenmäßig kleinste Großstadt Deutschlands und liegt zentral im Ruhrgebiet zwischen Bochum und Recklinghausen. Die hohe Bevölkerungsdichte und die gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn) machen die Stadt zu einem erschwinglichen Wohnstandort in der Metropolregion Ruhr.
1.400 €
Ø Kaufpreis/m²
6,50 €
Ø Kaltmiete/m²
5,6 %
Bruttomietrendite
155.000
Einwohner
Investmentprofil
Herne gehört mit 1.400 €/m² zu den günstigsten Großstädten Deutschlands. Bruttomietrenditen von 5–6 % sind realistisch. Das Risiko liegt in der demografischen Entwicklung — die Stadt verliert leicht an Einwohnern. Investitionen sollten auf gut angebundene Lagen mit stabiler Nachfrage fokussiert werden.
Stadtteile & Preislagen
Sodingen und Holthausen im Süden sind bevorzugte Wohnlagen mit Grünanbindung (1.800–2.200 €/m²). Wanne-Eickel bietet günstigen Altbau rund um den Bahnhof (1.000–1.400 €/m²). Herne-Mitte profitiert von der U-Bahn-Anbindung nach Bochum und der kurzen Distanz zur Ruhr-Universität.
Finanzierungstipp
Hernes niedrige Kaufpreise ermöglichen Einstiege unter 80.000 € für Eigentumswohnungen. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer fällt absolut betrachtet gering aus. Achten Sie auf den energetischen Zustand: Viele Nachkriegsbauten haben hohen Sanierungsbedarf, der die Gesamtinvestition deutlich erhöhen kann.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Herne einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Herne heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Nordrhein-Westfalen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Herne
Kaufpreis
112.000 €
Eigenkapital (20 %)
22.400 €
Darlehenssumme
89.600 €
Kaufnebenkosten (ca.)
13.518 €
Gesamtbedarf
35.918 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Herne
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Herne?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.400 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 112.000 €.
Welche Mietrendite ist in Herne realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Herne beträgt 5,6 % bei einer Kaltmiete von 6,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Herne?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.400 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 35.918 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 112.000 € fallen ca. 7.280 € Grunderwerbsteuer an.
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