Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Herne
Hernes Mietmarkt hat einen Leerstand von rund 5–6 %. Kaltmieten liegen bei 5,50–7,50 €/m². Die zentrale Ruhrgebietslage und die ÖPNV-Anbindung sichern eine Basisnachfrage. Gut sanierte Wohnungen in Südlagen mit U-Bahn-Anschluss vermieten sich deutlich schneller als unsanierter Altbau.
5,6 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.400 €
Ø Kaufpreis/m²
6,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Hernes Mietmarkt hat einen Leerstand von rund 5–6 %. Kaltmieten liegen bei 5,50–7,50 €/m². Die zentrale Ruhrgebietslage und die ÖPNV-Anbindung sichern eine Basisnachfrage. Gut sanierte Wohnungen in Südlagen mit U-Bahn-Anschluss vermieten sich deutlich schneller als unsanierter Altbau.
Investmentprofil
Herne gehört mit 1.400 €/m² zu den günstigsten Großstädten Deutschlands. Bruttomietrenditen von 5–6 % sind realistisch. Das Risiko liegt in der demografischen Entwicklung — die Stadt verliert leicht an Einwohnern. Investitionen sollten auf gut angebundene Lagen mit stabiler Nachfrage fokussiert werden.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.240 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.560 €
Nettomietertrag
4.680 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Herne | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Halle (Saale) | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Magdeburg | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Salzgitter | 1.300 € | 6,00 € | 5,5 % |