Kaufnebenkosten nach Bundesland
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen erhebt mit 6,5 % den Höchstsatz bei der Grunderwerbsteuer — gemeinsam mit Brandenburg, Schleswig-Holstein und dem Saarland. NRW ist das bevölkerungsreichste Bundesland und bietet einen extrem heterogenen Markt: von teuren Rheinmetropolen (Köln, Düsseldorf) über solide Mittelstädte (Münster, Bonn) bis zu günstigen Reviersstädten (Gelsenkirchen, Duisburg).
6,5 %
Grunderwerbsteuer
2,0 %
Notar & Grundbuch (ca.)
3,57 %
Makler je Seite (üblich)
12,07 %
Gesamte Nebenkosten (ca.)
Grunderwerbsteuer
NRW hat die Grunderwerbsteuer 2015 von 5,0 % auf 6,5 % angehoben — ein Anstieg um fast ein Drittel in einem Schritt. Die rot-grüne Landesregierung benötigte die Mehreinnahmen für den Landeshaushalt. Es war die aggressivste Einzelerhöhung aller Bundesländer.
Notar & Grundbuch
In den Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sind Notartermine erst nach 3–5 Wochen verfügbar. Im Ruhrgebiet und ländlichen Ostwestfalen sind kurzfristigere Termine möglich. Die Gebühren sind bundesweit einheitlich.
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % je Seite. In Köln und Düsseldorf ist der Makler bei fast jeder Transaktion involviert. Im Ruhrgebiet gibt es mehr Privatverkäufe und provisionsfreie Angebote.
Für Kapitalanleger
NRW bietet enorme Bandbreite: Köln und Düsseldorf sind Wertsteigerungsmärkte (Rendite 2–3 %), während Gelsenkirchen, Herne oder Duisburg Bruttomietrenditen von 7–10 % ermöglichen — allerdings mit erhöhtem Leerstandsrisiko und Mietausfallgefahr.
Tipp für Käufer
Trotz der hohen Grunderwerbsteuer lohnt sich NRW für Cashflow-Investoren: Ein Mehrfamilienhaus in Dortmund oder Essen für 200.000 € kostet nur 13.000 € Grunderwerbsteuer — absolut gesehen weniger als eine Münchner Wohnung für 500.000 € mit Bayerns niedrigem 3,5-%-Satz (17.500 €).
Häufige Fragen
Fragen zu Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in NRW?
NRW hat mit ca. 12–14 % die höchsten Kaufnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar/Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Ohne Makler ca. 8,5 %.
Wo in NRW finde ich die höchsten Mietrenditen?
Im Ruhrgebiet — Gelsenkirchen, Herne, Duisburg und Hagen bieten Bruttomietrenditen von 7–10 %. Allerdings muss das höhere Leerstandsrisiko und Mietausfallrisiko einkalkuliert werden.
Lohnt sich der Kauf im Grenzgebiet zu Rheinland-Pfalz?
Steuerlich ja: Sie sparen 1,5 Prozentpunkte Grunderwerbsteuer (5,0 % statt 6,5 %). Bei einem 300.000-€-Kauf sind das 4.500 € Ersparnis. Prüfen Sie aber die Infrastruktur und Pendelzeiten.