Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Hamburg
Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und ein Premium-Immobilienstandort. Die Hansestadt verbindet wirtschaftliche Stärke (Hafen, Airbus, Beiersdorf) mit hoher Lebensqualität. Die Preise sind nach München die zweithöchsten Deutschlands, bei gleichzeitig starker und stabiler Nachfrage.
5.800 €
Ø Kaufpreis/m²
14,50 €
Ø Kaltmiete/m²
3,0 %
Bruttomietrendite
1.906.000
Einwohner
Investmentprofil
Hamburg ist ein Wertsteigerungs-Markt mit moderater Rendite. Bruttomietrenditen liegen bei 2,5–3,5 %. Die Stadt bietet Stabilität und langfristige Wertzuwächse, eignet sich aber weniger für Cashflow-orientierte Investoren. Erbbaurechts-Grundstücke können den Einstiegspreis senken.
Stadtteile & Preislagen
Eppendorf, Winterhude und die HafenCity gehören zu den teuersten Vierteln (7.000–10.000 €/m²). Kapitalanleger finden in Billstedt, Wilhelmsburg und Harburg günstigere Objekte unter 4.000 €/m² mit besseren Renditen. Bergedorf wächst durch neue Quartiersentwicklungen.
Finanzierungstipp
Seit 2023 liegt Hamburgs Grunderwerbsteuer bei 5,5 %. Prüfen Sie bei Erbbaurechts-Grundstücken, ob der Erbbauzins die Finanzierung belastet — Banken berücksichtigen ihn als laufende Kosten bei der Kapitaldienstfähigkeit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Hamburg
Kaufpreis
464.000 €
Eigenkapital (20 %)
92.800 €
Darlehenssumme
371.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
51.365 €
Gesamtbedarf
144.165 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Hamburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hamburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 5.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 464.000 €.
Welche Mietrendite ist in Hamburg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Hamburg beträgt 3,0 % bei einer Kaltmiete von 14,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Hamburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 5.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 144.165 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt 5,5 %. Bei einem Kaufpreis von 464.000 € fallen ca. 25.520 € Grunderwerbsteuer an.