Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist das Finanzzentrum Deutschlands und ein international geprägter Immobilienmarkt. Die Nachfrage wird durch den Bankensektor, die EZB und zahlreiche internationale Unternehmen getrieben. Die Stadt hat nach der Preiskorrektur 2023 ein attraktiveres Preisniveau erreicht, bleibt aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
5.500 €
Ø Kaufpreis/m²
15,00 €
Ø Kaltmiete/m²
3,3 %
Bruttomietrendite
773.000
Einwohner
Investmentprofil
Frankfurt bietet eine Mischung aus Wertsteigerung und moderater Rendite. Bruttomietrenditen von 3–3,5 % sind möglich. Der Brexit-Effekt (Verlagerung von Finanzjobs) stützt die Nachfrage. Risiko: Hohe Abhängigkeit vom Finanzsektor — Bankenkrisen treffen den Markt überdurchschnittlich.
Stadtteile & Preislagen
Westend, Nordend und Sachsenhausen sind Premium-Lagen (6.000–9.000 €/m²). Für renditestarke Investments eignen sich Fechenheim, Griesheim und das Gallus (3.500–5.000 €/m²). Offenbach am Main als Nachbarstadt bietet noch günstigere Einstiege bei guter Frankfurter Anbindung.
Finanzierungstipp
Hessens Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist hoch. Bei einem Frankfurter Durchschnittskauf (500.000 €) fallen allein 30.000 € Grunderwerbsteuer an. Prüfen Sie, ob ein Kauf im nahegelegenen Offenbach (ebenfalls Hessen, gleicher Steuersatz) bei niedrigeren Quadratmeterpreisen wirtschaftlicher ist.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Frankfurt am Main
Kaufpreis
440.000 €
Eigenkapital (20 %)
88.000 €
Darlehenssumme
352.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
50.908 €
Gesamtbedarf
138.908 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Frankfurt am Main
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 5.500 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 440.000 €.
Welche Mietrendite ist in Frankfurt am Main realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Frankfurt am Main beträgt 3,3 % bei einer Kaltmiete von 15,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Frankfurt am Main?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 5.500 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 138.908 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 440.000 € fallen ca. 26.400 € Grunderwerbsteuer an.