Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Hamburg
Hamburgs Mietmarkt ist stabil mit niedriger Leerstandsquote (unter 2 %). Das Wohnraumschutzgesetz reguliert Kurzzeitvermietung streng. Kaltmieten im Bestand liegen bei 12–16 €/m², Neubau bei 15–20 €/m². Die Nachfrage ist in zentralen Lagen ungebrochen.
3,0 %
Bruttomietrendite
2,3 %
Nettomietrendite (ca.)
5.800 €
Ø Kaufpreis/m²
14,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Hamburgs Mietmarkt ist stabil mit niedriger Leerstandsquote (unter 2 %). Das Wohnraumschutzgesetz reguliert Kurzzeitvermietung streng. Kaltmieten im Bestand liegen bei 12–16 €/m², Neubau bei 15–20 €/m². Die Nachfrage ist in zentralen Lagen ungebrochen.
Investmentprofil
Hamburg ist ein Wertsteigerungs-Markt mit moderater Rendite. Bruttomietrenditen liegen bei 2,5–3,5 %. Die Stadt bietet Stabilität und langfristige Wertzuwächse, eignet sich aber weniger für Cashflow-orientierte Investoren. Erbbaurechts-Grundstücke können den Einstiegspreis senken.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
13.920 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.480 €
Nettomietertrag
10.440 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Hamburg | 5.800 € | 14,50 € | 3,0 % |
| Frankfurt am Main | 5.500 € | 15,00 € | 3,3 % |
| Stuttgart | 5.000 € | 14,00 € | 3,4 % |
| Berlin | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |