Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Bremerhaven
Bremerhaven ist eine Seestadt an der Wesermündung und gehört zum Zwei-Städte-Staat Bremen. Der Hafen (Containerumschlag, Autoterminal), die Offshore-Windenergie und der Tourismus (Klimahaus, Auswandererhaus) prägen die Wirtschaft. Der Immobilienmarkt ist einer der günstigsten in Westdeutschland mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen.
1.200 €
Ø Kaufpreis/m²
6,00 €
Ø Kaltmiete/m²
6,0 %
Bruttomietrendite
115.000
Einwohner
Investmentprofil
Bremerhaven bietet Hochrendite-Chancen mit 5–6 % brutto bei minimalem Kapitaleinsatz. Die Preise unter 1.200 €/m² ermöglichen den Einstieg mit sehr wenig Eigenkapital. Die Risiken sind höher als in Metropolen — strukturelle Leerstandsprobleme in manchen Vierteln erfordern sorgfältige Standortwahl. Die Offshore-Windbranche und Hafenlogistik bieten Wachstumsperspektiven.
Stadtteile & Preislagen
Die Havenwelten und Alte Bürger sind die aufgewerteten Lagen nahe dem Hafen (1.400–1.800 €/m²). Geestemünde-Süd bietet soliden Altbaubestand. Lehe hat die günstigsten Preise (unter 1.000 €/m²), aber auch den höchsten Leerstand — hier ist genaue Mikrolagenanalyse Pflicht. Wulsdorf und Surheide sind stabile Wohnlagen im Süden.
Finanzierungstipp
Bremerhavens niedriges Preisniveau ermöglicht Immobilienkäufe auch für Kleinanleger. Bremens Grunderwerbsteuer liegt bei 5,0 %. Banken können bei sehr günstigen Objekten unter 80.000 € Zuschläge erheben oder Mindestfinanzierungssummen verlangen — bündeln Sie ggf. mehrere Einheiten. Achten Sie auf den energetischen Zustand — viele Altbauten haben hohen Sanierungsbedarf.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Bremerhaven
Kaufpreis
96.000 €
Eigenkapital (20 %)
19.200 €
Darlehenssumme
76.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
10.147 €
Gesamtbedarf
29.347 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Bremerhaven
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bremerhaven?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 96.000 €.
Welche Mietrendite ist in Bremerhaven realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Bremerhaven beträgt 6,0 % bei einer Kaltmiete von 6,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Bremerhaven?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 29.347 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Die Grunderwerbsteuer in Bremen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 96.000 € fallen ca. 4.800 € Grunderwerbsteuer an.