Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Bremerhaven
Bremerhaven ist eine Seestadt an der Wesermündung und gehört zum Zwei-Städte-Staat Bremen. Der Hafen (Containerumschlag, Autoterminal), die Offshore-Windenergie und der Tourismus (Klimahaus, Auswandererhaus) prägen die Wirtschaft. Der Immobilienmarkt ist einer der günstigsten in Westdeutschland mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen.
1.200 €
Ø Kaufpreis/m²
6,00 €
Ø Kaltmiete/m²
6,0 %
Bruttomietrendite
115.000
Einwohner
Investmentprofil
Bremerhaven bietet Hochrendite-Chancen mit 5–6 % brutto bei minimalem Kapitaleinsatz. Die Preise unter 1.200 €/m² ermöglichen den Einstieg mit sehr wenig Eigenkapital. Die Risiken sind höher als in Metropolen — strukturelle Leerstandsprobleme in manchen Vierteln erfordern sorgfältige Standortwahl. Die Offshore-Windbranche und Hafenlogistik bieten Wachstumsperspektiven.
Stadtteile & Preislagen
Die Havenwelten und Alte Bürger sind die aufgewerteten Lagen nahe dem Hafen (1.400–1.800 €/m²). Geestemünde-Süd bietet soliden Altbaubestand. Lehe hat die günstigsten Preise (unter 1.000 €/m²), aber auch den höchsten Leerstand — hier ist genaue Mikrolagenanalyse Pflicht. Wulsdorf und Surheide sind stabile Wohnlagen im Süden.
Finanzierungstipp
Bremerhavens niedriges Preisniveau ermöglicht Immobilienkäufe auch für Kleinanleger. Bremens Grunderwerbsteuer liegt bei 5,0 %. Banken können bei sehr günstigen Objekten unter 80.000 € Zuschläge erheben oder Mindestfinanzierungssummen verlangen — bündeln Sie ggf. mehrere Einheiten. Achten Sie auf den energetischen Zustand — viele Altbauten haben hohen Sanierungsbedarf.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Bremerhaven einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Bremerhaven heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Bremen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Bremerhaven
Kaufpreis
96.000 €
Eigenkapital (20 %)
19.200 €
Darlehenssumme
76.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
10.147 €
Gesamtbedarf
29.347 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Bremerhaven
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bremerhaven?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 96.000 €.
Welche Mietrendite ist in Bremerhaven realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Bremerhaven beträgt 6,0 % bei einer Kaltmiete von 6,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Bremerhaven?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 29.347 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Die Grunderwerbsteuer in Bremen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 96.000 € fallen ca. 4.800 € Grunderwerbsteuer an.
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