Kaufnebenkosten nach Bundesland
Kaufnebenkosten in Bremen
Bremen erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer und bietet als Stadtstaat einen kompakten Immobilienmarkt mit überschaubarem Preisniveau. Die Preise liegen deutlich unter Hamburg, bieten dafür aber solide Mietrenditen. Der Markt ist stark lokalisiert — Schwachhausen und das Viertel sind teuer, Gröpelingen und Bremen-Nord deutlich günstiger.
5,0 %
Grunderwerbsteuer
2,0 %
Notar & Grundbuch (ca.)
3,57 %
Makler je Seite (üblich)
10,57 %
Gesamte Nebenkosten (ca.)
Grunderwerbsteuer
Bremen hat den Grunderwerbsteuersatz 2011 von 3,5 % auf 4,5 % und 2014 weiter auf 5,0 % angehoben. Der Stadtstaat ist auf die Steuereinnahmen angewiesen, da Bremen als Haushaltsnotlageland unter Konsolidierungsdruck steht.
Notar & Grundbuch
In Bremen gibt es eine überschaubare Anzahl von Notaren. Wartezeiten sind kürzer als in Berlin oder München, typischerweise 2–3 Wochen. Die Kosten entsprechen dem bundesweiten Standard.
Maklerprovision
Die Maklerprovision in Bremen beträgt üblicherweise 3,57 % je Seite. Aufgrund des kleineren Marktes sind einige Makler bereit, über die Provision zu verhandeln, insbesondere bei Objekten in schwächeren Lagen.
Für Kapitalanleger
Bremen ist für Cashflow-Investoren interessant: Die Kaufpreise sind moderat und die Mietrenditen liegen in guten Lagen bei 4–5 % brutto. Risikofaktor ist die demografische Entwicklung — prüfen Sie die Bevölkerungsprognose für den jeweiligen Stadtteil.
Tipp für Käufer
Prüfen Sie bei Altbauten in Bremen den energetischen Zustand: Viele Gründerzeithäuser haben hohen Sanierungsbedarf (Dach, Heizung, Fenster). Die Kosten für eine energetische Sanierung können 30–50 % des Kaufpreises betragen.
Häufige Fragen
Fragen zu Kaufnebenkosten in Bremen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?
Die Kaufnebenkosten in Bremen betragen ca. 10,5–12 %: 5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar/Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Ohne Makler ca. 7 %.
Ist Bremen ein guter Standort für Kapitalanleger?
Ja, insbesondere für Cashflow-orientierte Investoren. Moderate Kaufpreise und solide Mietnachfrage ergeben Bruttomietrenditen von 4–5 % in guten Lagen. Meiden Sie Stadtteile mit negativer Bevölkerungsentwicklung.
Gelten in Bremerhaven die gleichen Nebenkosten?
Ja. Bremerhaven gehört zum Land Bremen, daher gilt derselbe Grunderwerbsteuersatz von 5,0 %. Notar- und Grundbuchkosten folgen ebenfalls dem bundesweiten Standard.