Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Dortmund
Dortmund hat sich vom Industriestandort zum modernen Technologie- und Dienstleistungszentrum gewandelt. Die Immobilienpreise sind trotz des Strukturwandels moderat geblieben und bieten attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Die TU Dortmund und das Technologiezentrum sorgen für junge, qualifizierte Mieter.
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,0 %
Bruttomietrendite
588.000
Einwohner
Investmentprofil
Dortmund ist ein klassischer Cashflow-Markt: Niedrige Kaufpreise bei solider Mietnachfrage ermöglichen Bruttomietrenditen von 4–5 %. Die 6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW belasten den Einstieg, werden aber durch die niedrigen Kaufpreise relativiert. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial ist moderat.
Stadtteile & Preislagen
Kreuzviertel und Kaiserviertel sind die beliebtesten Wohnlagen (3.000–4.000 €/m²). Für Rendite-Investments bieten sich Hörde, Hombruch und der Dortmunder Norden an (1.500–2.500 €/m²). Das Phoenix-See-Areal hat Premium-Charakter und höhere Preise entwickelt.
Finanzierungstipp
Dortmunds niedrige Kaufpreise machen eine 100-%-Finanzierung der Immobilie theoretisch möglich — Sie müssen aber mindestens die Nebenkosten (ca. 12 % in NRW) als Eigenkapital mitbringen. Bei einem 200.000-€-Objekt sind das rund 24.000 € Eigenkapital.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Dortmund
Kaufpreis
192.000 €
Eigenkapital (20 %)
38.400 €
Darlehenssumme
153.600 €
Kaufnebenkosten (ca.)
23.174 €
Gesamtbedarf
61.574 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Dortmund
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dortmund?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.400 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 192.000 €.
Welche Mietrendite ist in Dortmund realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Dortmund beträgt 4,0 % bei einer Kaltmiete von 8,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Dortmund?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.400 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 61.574 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 192.000 € fallen ca. 12.480 € Grunderwerbsteuer an.