Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Oldenburg
Oldenburg ist eine lebendige Universitätsstadt im Nordwesten Niedersachsens mit hoher Lebensqualität. Die Stadt wächst kontinuierlich und gilt als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands. Die Wirtschaft ist diversifiziert mit Schwerpunkten in Energie, IT und Gesundheitswesen.
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,5 %
Bruttomietrendite
170.000
Einwohner
Investmentprofil
Oldenburg bietet mit 2.400 €/m² moderate Preise und Bruttomietrenditen von 3,5–4,5 %. Das stetige Bevölkerungswachstum und die Universitätsexpansion stützen die Nachfrage. Niedersachsens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist im Bundesvergleich moderat.
Stadtteile & Preislagen
Dobbenviertel und Gerichtsviertel sind die Toplagen mit Gründerzeitvillen (3.000–3.800 €/m²). Eversten und Bloherfelde sind beliebte Familienlagen (2.400–2.800 €/m²). In Kreyenbrück und Osternburg sind günstigere Einstiege (1.800–2.200 €/m²) möglich.
Finanzierungstipp
Oldenburgs stetes Wachstum und die diversifizierte Wirtschaft werden von Banken positiv bewertet. Mit 5,0 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegen die Nebenkosten im Mittelfeld. Die Kombination aus Uni-Stadt und Wirtschaftsstandort macht Oldenburg zu einem soliden B-Standort für langfristige Investments.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Oldenburg
Kaufpreis
192.000 €
Eigenkapital (20 %)
38.400 €
Darlehenssumme
153.600 €
Kaufnebenkosten (ca.)
20.294 €
Gesamtbedarf
58.694 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Oldenburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oldenburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.400 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 192.000 €.
Welche Mietrendite ist in Oldenburg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Oldenburg beträgt 4,5 % bei einer Kaltmiete von 9,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Oldenburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.400 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 58.694 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 192.000 € fallen ca. 9.600 € Grunderwerbsteuer an.