Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Dortmund
Dortmunds Mietmarkt ist solide, aber heterogen: In beliebten Stadtteilen (Kreuzviertel, Innenstadt) liegt der Leerstand unter 3 %, in peripheren Lagen kann er 5–8 % betragen. Studentenwohnungen in Uninähe sind besonders gefragt und schnell vermietet.
4,0 %
Bruttomietrendite
3,0 %
Nettomietrendite (ca.)
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Dortmunds Mietmarkt ist solide, aber heterogen: In beliebten Stadtteilen (Kreuzviertel, Innenstadt) liegt der Leerstand unter 3 %, in peripheren Lagen kann er 5–8 % betragen. Studentenwohnungen in Uninähe sind besonders gefragt und schnell vermietet.
Investmentprofil
Dortmund ist ein klassischer Cashflow-Markt: Niedrige Kaufpreise bei solider Mietnachfrage ermöglichen Bruttomietrenditen von 4–5 %. Die 6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW belasten den Einstieg, werden aber durch die niedrigen Kaufpreise relativiert. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial ist moderat.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.920 €
Nettomietertrag
5.760 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Dortmund | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Erfurt | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Wolfsburg | 2.400 € | 8,50 € | 4,3 % |
| Oldenburg | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Bergisch Gladbach | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Trier | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |