Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Erfurt
Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens und profitiert als ICE-Knotenpunkt von exzellenter Verkehrsanbindung. Die mittelalterliche Altstadt ist eine der am besten erhaltenen Deutschlands. Der Immobilienmarkt ist stabil und bietet moderate Preise bei wachsender Attraktivität.
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,0 %
Bruttomietrendite
214.000
Einwohner
Investmentprofil
Erfurt bietet attraktive Renditen (3,5–4,5 % brutto) bei der Stabilität einer Landeshauptstadt. Die 2024 gesenkte Grunderwerbsteuer (5,0 % statt zuvor 6,5 %) macht Erfurt steuerlich attraktiver. Der ICE-Knotenpunkt sichert langfristige Standortqualität.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und Löbervorstadt sind Premiumlagen (3.000–4.000 €/m²). Für Rendite-Investments eignen sich Ilversgehofen, Berliner Platz und Rieth (1.500–2.200 €/m²). Daberstedt und Herrenberg bieten solide Familienwohnlagen.
Finanzierungstipp
Thüringens Grunderwerbsteuersenkung auf 5,0 % (2024) spart bei einem 200.000-€-Kauf 3.000 € gegenüber dem alten Satz von 6,5 %. Erfurts ICE-Anbindung an Berlin, München und Frankfurt stützt die langfristige Werthaltigkeit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Erfurt
Kaufpreis
192.000 €
Eigenkapital (20 %)
38.400 €
Darlehenssumme
153.600 €
Kaufnebenkosten (ca.)
20.294 €
Gesamtbedarf
58.694 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Erfurt
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erfurt?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.400 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 192.000 €.
Welche Mietrendite ist in Erfurt realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Erfurt beträgt 4,0 % bei einer Kaltmiete von 8,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Erfurt?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.400 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 58.694 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 192.000 € fallen ca. 9.600 € Grunderwerbsteuer an.