Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Erfurt
Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens und profitiert als ICE-Knotenpunkt von exzellenter Verkehrsanbindung. Die mittelalterliche Altstadt ist eine der am besten erhaltenen Deutschlands. Der Immobilienmarkt ist stabil und bietet moderate Preise bei wachsender Attraktivität.
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,0 %
Bruttomietrendite
214.000
Einwohner
Investmentprofil
Erfurt bietet attraktive Renditen (3,5–4,5 % brutto) bei der Stabilität einer Landeshauptstadt. Die 2024 gesenkte Grunderwerbsteuer (5,0 % statt zuvor 6,5 %) macht Erfurt steuerlich attraktiver. Der ICE-Knotenpunkt sichert langfristige Standortqualität.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und Löbervorstadt sind Premiumlagen (3.000–4.000 €/m²). Für Rendite-Investments eignen sich Ilversgehofen, Berliner Platz und Rieth (1.500–2.200 €/m²). Daberstedt und Herrenberg bieten solide Familienwohnlagen.
Finanzierungstipp
Thüringens Grunderwerbsteuersenkung auf 5,0 % (2024) spart bei einem 200.000-€-Kauf 3.000 € gegenüber dem alten Satz von 6,5 %. Erfurts ICE-Anbindung an Berlin, München und Frankfurt stützt die langfristige Werthaltigkeit.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Erfurt einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Erfurt heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Thüringen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Erfurt
Kaufpreis
192.000 €
Eigenkapital (20 %)
38.400 €
Darlehenssumme
153.600 €
Kaufnebenkosten (ca.)
20.294 €
Gesamtbedarf
58.694 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Erfurt
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erfurt?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.400 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 192.000 €.
Welche Mietrendite ist in Erfurt realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Erfurt beträgt 4,0 % bei einer Kaltmiete von 8,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Erfurt?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.400 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 58.694 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 192.000 € fallen ca. 9.600 € Grunderwerbsteuer an.
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