Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Oberhausen
Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und hat den Strukturwandel von der Schwerindustrie zum Dienstleistungsstandort vollzogen. Das CentrO als Europas größtes Einkaufszentrum und der Gasometer als Kulturikone prägen das neue Image. Die Immobilienpreise gehören zu den günstigsten in NRW.
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
5,0 %
Bruttomietrendite
210.000
Einwohner
Investmentprofil
Oberhausen bietet renditeorientierten Investoren Bruttomietrenditen von 4,5–5,5 % durch niedrige Einstiegspreise. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Ruhrgebietslage zwischen Essen und Duisburg. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist bei den niedrigen Kaufpreisen absolut gesehen überschaubar.
Stadtteile & Preislagen
Sterkrade und Königshardt im Norden sind die bevorzugten Wohnlagen (2.200–2.800 €/m²). Alt-Oberhausen und Lirich bieten günstigen Altbau mit Sanierungspotenzial (1.200–1.600 €/m²). Osterfeld profitiert von der Nähe zum CentrO und guter ÖPNV-Anbindung.
Finanzierungstipp
In Oberhausen sind Immobilien unter 150.000 € realistisch, was den Einstieg mit wenig Eigenkapital ermöglicht. Achten Sie aber auf den energetischen Zustand — Sanierungskosten können den Kaufpreisvorteil aufzehren. KfW-Förderprogramme für energetische Sanierung sollten unbedingt geprüft werden.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Oberhausen
Kaufpreis
144.000 €
Eigenkapital (20 %)
28.800 €
Darlehenssumme
115.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
17.381 €
Gesamtbedarf
46.181 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Oberhausen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oberhausen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 144.000 €.
Welche Mietrendite ist in Oberhausen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Oberhausen beträgt 5,0 % bei einer Kaltmiete von 7,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Oberhausen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 46.181 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 144.000 € fallen ca. 9.360 € Grunderwerbsteuer an.