Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Oberhausen
Der Mietmarkt in Oberhausen ist stabil mit einem Leerstand um 4 %. Kaltmieten liegen bei 6,50–8,50 €/m². Die gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn, S-Bahn) macht Oberhausen attraktiv für Pendler nach Essen und Düsseldorf. Die Mieterfluktuation ist im Ruhrgebietstypischen Rahmen.
5,0 %
Bruttomietrendite
3,8 %
Nettomietrendite (ca.)
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Oberhausen ist stabil mit einem Leerstand um 4 %. Kaltmieten liegen bei 6,50–8,50 €/m². Die gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn, S-Bahn) macht Oberhausen attraktiv für Pendler nach Essen und Düsseldorf. Die Mieterfluktuation ist im Ruhrgebietstypischen Rahmen.
Investmentprofil
Oberhausen bietet renditeorientierten Investoren Bruttomietrenditen von 4,5–5,5 % durch niedrige Einstiegspreise. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Ruhrgebietslage zwischen Essen und Duisburg. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist bei den niedrigen Kaufpreisen absolut gesehen überschaubar.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.200 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.800 €
Nettomietertrag
5.400 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Oberhausen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Duisburg | 1.800 € | 7,00 € | 4,7 % |
| Saarbrücken | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Solingen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Mönchengladbach | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Hildesheim | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |