Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Solingen
Solingen, die Klingenstadt im Bergischen Land, ist weltweit bekannt für ihre Schneidwarenindustrie. Die hügelige Topografie mit viel Grün bietet eine hohe Wohnqualität abseits der Ruhrgebietsmetropolen. Die Nähe zu Düsseldorf und Wuppertal macht Solingen für Pendler attraktiv.
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
5,0 %
Bruttomietrendite
160.000
Einwohner
Investmentprofil
Solingen bietet mit 1.800 €/m² vergleichsweise günstige Einstiegspreise für das bergische Städtedreieck. Bruttomietrenditen von 4,5–5 % sind realistisch. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer belastet die Anfangsrendite, dafür ist das Preisniveau niedriger als in den Nachbarstädten Düsseldorf und Wuppertal.
Stadtteile & Preislagen
Ohligs am Hauptbahnhof profitiert von der Bahnanbindung nach Düsseldorf und Köln (2.200–2.600 €/m²). Gräfrath mit dem historischen Ortskern ist eine beliebte Wohnlage. Mitte und Wald bieten günstigere Einstiege (1.400–1.800 €/m²). Burg an der Wupper hat touristisches Flair.
Finanzierungstipp
Solingens Stärke als Pendlerstadt wird oft unterschätzt — vom Hauptbahnhof Ohligs sind es 20 Minuten nach Düsseldorf. Dieses Argument kann bei Bankgesprächen die Standortbewertung verbessern. Kalkulieren Sie NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ein, profitieren aber von moderaten Kaufpreisen.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Solingen
Kaufpreis
144.000 €
Eigenkapital (20 %)
28.800 €
Darlehenssumme
115.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
17.381 €
Gesamtbedarf
46.181 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Solingen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Solingen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 144.000 €.
Welche Mietrendite ist in Solingen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Solingen beträgt 5,0 % bei einer Kaltmiete von 7,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Solingen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 46.181 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 144.000 € fallen ca. 9.360 € Grunderwerbsteuer an.