Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Hildesheim
Hildesheim ist eine UNESCO-Welterbestadt in Niedersachsen mit romanischen Kirchen (Dom, St. Michaelis) und einer über 1.200-jährigen Geschichte. Die Universität Hildesheim und Arbeitgeber wie Bosch, Blaupunkt-Nachfolger und das Klinikum sichern die wirtschaftliche Basis. Die ICE-Anbindung nach Hannover (25 Min.) macht die Stadt zur Pendleralternative.
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
5,0 %
Bruttomietrendite
102.000
Einwohner
Investmentprofil
Hildesheim bietet 4,5–5,5 % Bruttomietrendite bei überschaubarem Risiko. Die Hannover-Nähe und der Universitätsstatus sichern die Nachfrage. Niedersachsens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Preise liegen 40–50 % unter Hannover — bei nur 25 Minuten ICE-Fahrt ein attraktives Preisgefälle für Kapitalanleger.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt rund um den Marktplatz und den Dom bietet sanierten Fachwerkbestand (2.200–2.800 €/m²). Moritzberg ist das gehobene Villenviertel (2.400–3.000 €/m²). Nordstadt und Oststadt sind solide Wohnlagen mit guter Rendite (1.600–2.000 €/m²). Himmelsthür und Ochtersum bieten günstige Einstiegslagen.
Finanzierungstipp
Hildesheims Nähe zu Hannover und der UNESCO-Status stärken die Standortbewertung bei Banken. Niedersachsens 5,0 % Grunderwerbsteuer hält die Nebenkosten überschaubar. Bei Hildesheims moderatem Preisniveau reichen oft 40.000–50.000 € Eigenkapital für eine vermietete Eigentumswohnung inklusive aller Nebenkosten.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Hildesheim
Kaufpreis
144.000 €
Eigenkapital (20 %)
28.800 €
Darlehenssumme
115.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
15.221 €
Gesamtbedarf
44.021 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Hildesheim
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hildesheim?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 144.000 €.
Welche Mietrendite ist in Hildesheim realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Hildesheim beträgt 5,0 % bei einer Kaltmiete von 7,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Hildesheim?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 44.021 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 144.000 € fallen ca. 7.200 € Grunderwerbsteuer an.