Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Solingen
Solingens Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 6,50–8,50 €/m². Die Pendlernachfrage nach Düsseldorf stabilisiert den Markt. Kompakte Wohnungen in Ohligs mit guter Bahnanbindung sind besonders nachgefragt und erzielen Spitzenmieten der Stadt.
5,0 %
Bruttomietrendite
3,8 %
Nettomietrendite (ca.)
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Solingens Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 6,50–8,50 €/m². Die Pendlernachfrage nach Düsseldorf stabilisiert den Markt. Kompakte Wohnungen in Ohligs mit guter Bahnanbindung sind besonders nachgefragt und erzielen Spitzenmieten der Stadt.
Investmentprofil
Solingen bietet mit 1.800 €/m² vergleichsweise günstige Einstiegspreise für das bergische Städtedreieck. Bruttomietrenditen von 4,5–5 % sind realistisch. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer belastet die Anfangsrendite, dafür ist das Preisniveau niedriger als in den Nachbarstädten Düsseldorf und Wuppertal.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.200 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.800 €
Nettomietertrag
5.400 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Solingen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Duisburg | 1.800 € | 7,00 € | 4,7 % |
| Oberhausen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Saarbrücken | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Mönchengladbach | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Hildesheim | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |