Förderprogramm nach Bundesland
KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau in Bayern
Das KfW-Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau" bietet in Bayern zinsgünstige Kredite bis 150.000 Euro pro Wohneinheit für Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Bayern verfügt über den stärksten Neubaumarkt aller Bundesländer – insbesondere im Großraum München, Nürnberg und Augsburg ist die Nachfrage nach klimafreundlichen Neubauten enorm.
150.000 €
Maximale Förderung
ab 0,01 %
Zinssatz
keine
Tilgungszuschuss
4–35 Jahre
Laufzeit
Besonderheiten in Bayern
Die hohen Grundstückspreise rund um München (teilweise über 2.000 Euro/m²) machen eine optimale Finanzierung unverzichtbar – der Zinsvorteil durch KfW 297 gewinnt hier besondere Bedeutung. Bayern ergänzt die Bundesförderung durch die BayernLabo mit eigenen Wohnraumförderprogrammen für Familien. Die Bayerische Bauordnung erleichtert zudem Holzbauweisen, die bei EH40-Neubauten besonders kosteneffizient umgesetzt werden können.
Antragstellung in Bayern
Die Antragstellung erfolgt über die Hausbank – in Bayern typischerweise Sparkassen, Volksbanken oder die BayernLabo. Vor Baubeginn muss die Bestätigung zum Antrag (BzA) durch einen dena-gelisteten Energieeffizienz-Experten vorliegen. Ein QNG-Auditor begleitet das Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung. Die BayernLabo kann parallel die Bayerische Eigenheimzulage oder das Bayerische Wohnungsbauprogramm bewilligen.
Kombinationsmöglichkeiten
Besonders attraktiv in Bayern: Die Kombination von KfW 297 mit der Bayerischen Eigenheimzulage (bis 10.000 Euro pro Kind) und dem Baukindergeld Plus. Im Münchner Umland lassen sich zusätzlich kommunale Einheimischenmodelle nutzen, die vergünstigte Grundstücke mit Bauverpflichtung anbieten – ideal für den klimafreundlichen Neubau.
Beispielrechnung
Ein Neubau-Reihenhaus in Ingolstadt wird als EH40 mit QNG-PLUS-Siegel errichtet. Die förderfähigen Kosten betragen 480.000 Euro. Der KfW-297-Kredit über 150.000 Euro wird zu 0,85 % Effektivzins ausgereicht. Im Vergleich zum Marktzins (3,4 %) spart die Familie 3.825 Euro jährlich an Zinsen. Zusammen mit der Bayerischen Eigenheimzulage (zwei Kinder = 20.000 Euro) ergibt sich eine Gesamtentlastung von rund 58.000 Euro über 10 Jahre.
Häufige Fragen
FAQ zu KfW 297/298 in Bayern
Lohnt sich KfW 297 bei den hohen Grundstückspreisen in München?
Gerade bei hohen Gesamtkosten ist der Zinsvorteil absolut gesehen am größten. Bei 150.000 Euro Kreditsumme und einer Zinsdifferenz von rund 2,5 Prozentpunkten sparen Sie über 10 Jahre etwa 37.500 Euro. Zudem steigert die QNG-Zertifizierung den Wiederverkaufswert der Immobilie nachweislich.
Kann ich die Bayerische Eigenheimzulage mit KfW 297 kombinieren?
Ja, die Bayerische Eigenheimzulage ist ein Zuschuss und kann uneingeschränkt mit dem KfW-297-Kredit kombiniert werden. Familien mit Kindern profitieren so doppelt: zinsgünstiger Kredit plus Eigenheimzulage (10.000 Euro Basisbetrag plus 5.000 Euro je Kind).
Welche Holzbau-Vorteile bietet Bayern für EH40-Neubauten?
Bayern hat seine Bauordnung für Holzbau liberalisiert – Gebäude bis zur Hochhausgrenze dürfen in Holzbauweise errichtet werden. Holzbauten erreichen den EH40-Standard durch ihre natürliche Dämmwirkung oft kostengünstiger. Die QNG-Zertifizierung honoriert zudem den niedrigen CO₂-Fußabdruck nachwachsender Baustoffe.