Förderprogramm nach Bundesland
KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau in Berlin
Das KfW-Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau" fördert in Berlin den Bau von Wohngebäuden im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung durch zinsgünstige Kredite bis 150.000 Euro. In der Hauptstadt sind verfügbare Neubauflächen begrenzt – der Fokus liegt auf großen Neubauquartieren wie der Europacity, dem Schumacher-Quartier und der Wasserstadt Oberhavel.
150.000 €
Maximale Förderung
ab 0,01 %
Zinssatz
keine
Tilgungszuschuss
4–35 Jahre
Laufzeit
Besonderheiten in Berlin
Berlin zeichnet sich durch verdichteten Geschosswohnungsbau aus, bei dem KfW 297 pro Wohneinheit beantragt werden kann – ein Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten generiert so bis zu 3 Mio. Euro Förderkreditvolumen. Die IBB (Investitionsbank Berlin) bietet ergänzende Neubauprogramme speziell für Mietwohnungsbau. Die Berliner Bauordnung stellt besondere Anforderungen an Schallschutz und Barrierefreiheit, die im QNG-Rahmen bereits abgedeckt werden.
Antragstellung in Berlin
Der Antrag wird vor Baubeginn über die Hausbank gestellt – in Berlin häufig über die Berliner Sparkasse, Deutsche Bank oder die IBB als Durchleitungsbank. Die IBB kann gleichzeitig eigene Landesförderprogramme für Mietwohnungsneubau bewilligen. Ein QNG-Auditor muss bereits in der Planungsphase eingebunden werden, da das Zertifizierungssystem eine Begleitung ab Leistungsphase 2 (Vorplanung) vorsieht.
Kombinationsmöglichkeiten
In Berlin bietet sich die Kombination von KfW 297 mit dem IBB-Programm „Berliner Neubauprogramm" für Mietwohnungen an. Bauherren in Neubauquartieren können zudem von der GRW-Förderung (Gemeinschaftsaufgabe regionale Wirtschaftsstruktur) profitieren. Für Baugruppen und Genossenschaften existieren zusätzliche Berliner Landeszuschüsse.
Beispielrechnung
Ein Baugruppenprojekt in der Berliner Europacity realisiert ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten als EH40 mit QNG-Zertifikat. Pro Wohneinheit wird ein KfW-297-Kredit über 150.000 Euro beantragt – in Summe 1.200.000 Euro zu 0,95 % Effektivzins. Die Zinsersparnis gegenüber marktüblichen 3,6 % beträgt rund 31.800 Euro pro Jahr für das Gesamtprojekt.
Häufige Fragen
FAQ zu KfW 297/298 in Berlin
Gibt es in Berlin noch Grundstücke für den klimafreundlichen Neubau?
Freie Baugrundstücke sind in Berlin rar, aber in den Neubauquartieren (Europacity, Schumacher-Quartier, Blankenburger Süden, Wasserstadt Oberhavel) werden gezielt Flächen für klimafreundlichen Wohnungsbau ausgewiesen. Die Berliner Stadtentwicklungsgesellschaften vergeben Grundstücke teils im Erbbaurecht mit Auflagen für Nachhaltigkeit.
Kann ich KfW 297 für ein Berliner Baugruppen-Projekt nutzen?
Ja, Baugruppen können KfW 297 beantragen. Jede Wohneinheit erhält bis zu 150.000 Euro Förderkreditvolumen. In Berlin sind Baugruppen besonders verbreitet und die IBB bietet ergänzende Beratung speziell für gemeinschaftliche Bauvorhaben.
Wie wirkt sich die QNG-Zertifizierung auf Berliner Mietwohnungsbau aus?
Die QNG-Zertifizierung bringt neben dem Zugang zu KfW 297 auch Vorteile bei der Berliner Wohnungsbauförderung: Zertifizierte Gebäude werden bei der Grundstücksvergabe durch landeseigene Gesellschaften bevorzugt. Zudem verbessert das Nachhaltigkeitszertifikat die ESG-Bewertung für institutionelle Investoren.