Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Halle (Saale)
Der Mietmarkt in Halle zeigt eine klare Zweiteilung: Innenstadtlagen mit unter 3 % Leerstand und starker Nachfrage, während Plattenbaugebiete höhere Leerstände aufweisen. Kaltmieten liegen bei 6–8 €/m². Die Universität mit 20.000 Studierenden sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
5,6 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.500 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Halle zeigt eine klare Zweiteilung: Innenstadtlagen mit unter 3 % Leerstand und starker Nachfrage, während Plattenbaugebiete höhere Leerstände aufweisen. Kaltmieten liegen bei 6–8 €/m². Die Universität mit 20.000 Studierenden sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Investmentprofil
Halle bietet mit Preisen um 1.500 €/m² und Mieten von 7 €/m² solide Bruttomietrenditen von 4,5–5,5 %. Die Stadt profitiert vom Leipzig-Spillover: Steigende Preise im Nachbarn treiben Nachfrage nach Halle. Sachsen-Anhalts 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Halle (Saale) | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Magdeburg | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Recklinghausen | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hamm | 1.600 € | 7,00 € | 5,3 % |