Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Chemnitz
Der Mietmarkt in Chemnitz ist entspannt: Leerstand liegt bei rund 8 %, was Mietern viel Auswahl bietet. Kaltmieten bewegen sich zwischen 5 und 7 €/m². Die TU Chemnitz mit 10.000 Studierenden sichert eine Basisnachfrage, vor allem in campusnahen Lagen.
5,6 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.400 €
Ø Kaufpreis/m²
6,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Chemnitz ist entspannt: Leerstand liegt bei rund 8 %, was Mietern viel Auswahl bietet. Kaltmieten bewegen sich zwischen 5 und 7 €/m². Die TU Chemnitz mit 10.000 Studierenden sichert eine Basisnachfrage, vor allem in campusnahen Lagen.
Investmentprofil
Mit Quadratmeterpreisen um 1.400 € und Kaltmieten von 6–7 €/m² sind Bruttomietrenditen von 5–6 % realistisch — Spitzenwerte im deutschen Vergleich. Der Kulturhauptstadt-Effekt könnte mittelfristig für Wertsteigerungen sorgen. Sachsens Grunderwerbsteuer liegt bei moderaten 5,5 %.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.240 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.560 €
Nettomietertrag
4.680 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Herne | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Halle (Saale) | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Magdeburg | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Salzgitter | 1.300 € | 6,00 € | 5,5 % |