Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Hamm
Hamms Mietmarkt ist stabil mit einem Leerstand um 3–4 %. Kaltmieten bewegen sich zwischen 6 und 8 €/m². Die Nachfrage kommt vor allem von Pendlern nach Dortmund und Münster. Die Hochschule Hamm-Lippstadt sorgt für zusätzliche Nachfrage in Campusnähe.
5,3 %
Bruttomietrendite
3,9 %
Nettomietrendite (ca.)
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Hamms Mietmarkt ist stabil mit einem Leerstand um 3–4 %. Kaltmieten bewegen sich zwischen 6 und 8 €/m². Die Nachfrage kommt vor allem von Pendlern nach Dortmund und Münster. Die Hochschule Hamm-Lippstadt sorgt für zusätzliche Nachfrage in Campusnähe.
Investmentprofil
Hamm bietet mit Quadratmeterpreisen um 1.600 € und Mieten von 7 €/m² Bruttomietrenditen von rund 4,5–5 %. Die Stadt profitiert von ihrer Lage als Pendlerstadt zwischen Dortmund und Münster. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer drückt die Anfangsrendite, ist aber bei den niedrigen Kaufpreisen absolut vertretbar.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €