Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Hagen
Hagens Mietmarkt hat einen Leerstand von rund 5–6 %, der je nach Stadtteil stark variiert. Kaltmieten liegen bei 5,50–7,50 €/m². Die FernUniversität generiert trotz Fernstudium-Konzept Nachfrage durch Mitarbeiter und Präsenzveranstaltungen. In guten Lagen ist die Vermietung unproblematisch.
5,6 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.400 €
Ø Kaufpreis/m²
6,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Hagens Mietmarkt hat einen Leerstand von rund 5–6 %, der je nach Stadtteil stark variiert. Kaltmieten liegen bei 5,50–7,50 €/m². Die FernUniversität generiert trotz Fernstudium-Konzept Nachfrage durch Mitarbeiter und Präsenzveranstaltungen. In guten Lagen ist die Vermietung unproblematisch.
Investmentprofil
Hagen gehört zu den günstigsten Großstädten Deutschlands mit Einstiegspreisen ab 1.400 €/m². Bruttomietrenditen von 5–6 % sind erreichbar. Das Risiko liegt im demografischen Wandel — der Bevölkerungsrückgang kann langfristig Leerstände verursachen. Investitionen sollten auf stabile Mikrolagen fokussiert werden.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.240 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.560 €
Nettomietertrag
4.680 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Herne | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Halle (Saale) | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Magdeburg | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Salzgitter | 1.300 € | 6,00 € | 5,5 % |