Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Recklinghausen
Recklinghausens Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand rund 3,5 %, Kaltmieten bei 6–8 €/m². Die Mietpreisbremse gilt nicht — freie Preisgestaltung bei Neuvermietung ist möglich. Hauptmietergruppen sind Familien und Ruhrgebiets-Pendler. Sanierte Wohnungen in der Altstadt erzielen bis zu 9 €/m². Die Vermietungsdauer liegt bei 3–4 Wochen.
5,6 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.500 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Recklinghausens Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand rund 3,5 %, Kaltmieten bei 6–8 €/m². Die Mietpreisbremse gilt nicht — freie Preisgestaltung bei Neuvermietung ist möglich. Hauptmietergruppen sind Familien und Ruhrgebiets-Pendler. Sanierte Wohnungen in der Altstadt erzielen bis zu 9 €/m². Die Vermietungsdauer liegt bei 3–4 Wochen.
Investmentprofil
Recklinghausen bietet 4,5–5,5 % Bruttomietrendite bei moderatem Einstiegspreis. Die Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland bietet eine breite Mieternachfrage. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer belastet die Nebenkosten, wird aber durch solide Cashflows kompensiert. Der Markt eignet sich für renditeorientierte Anleger mit mittlerem Risikoprofil.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Halle (Saale) | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Magdeburg | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hamm | 1.600 € | 7,00 € | 5,3 % |