Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Magdeburg
Magdeburgs Mietmarkt wandelt sich: Der Leerstand sinkt, besonders in innerstädtischen Lagen liegt er unter 4 %. Kaltmieten bewegen sich bei 6–8 €/m². Die Otto-von-Guericke-Universität mit 14.000 Studierenden und die Intel-Zulieferer treiben die Nachfrage nach Mietwohnungen.
5,6 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.500 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Magdeburgs Mietmarkt wandelt sich: Der Leerstand sinkt, besonders in innerstädtischen Lagen liegt er unter 4 %. Kaltmieten bewegen sich bei 6–8 €/m². Die Otto-von-Guericke-Universität mit 14.000 Studierenden und die Intel-Zulieferer treiben die Nachfrage nach Mietwohnungen.
Investmentprofil
Der Intel-Effekt macht Magdeburg zum spekulativen Geheimtipp: Aktuell niedrige Preise (1.500 €/m²) bei potenziell starkem Wachstum. Bruttomietrenditen von 4,5–5,5 % sind derzeit erreichbar. Das Risiko besteht in der Abhängigkeit von einem einzelnen Großprojekt — Diversifikation ist ratsam.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Magdeburg | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Halle (Saale) | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Recklinghausen | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hamm | 1.600 € | 7,00 € | 5,3 % |