Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Augsburg
Augsburg ist Bayerns drittgrößte Stadt und profitiert enorm von der Nähe zu München. Die Stadt hat sich vom Münchner Schatten emanzipiert und bietet einen eigenständigen, wachsenden Immobilienmarkt. Pendler schätzen die schnelle ICE-Anbindung (30 Minuten nach München) bei deutlich niedrigeren Preisen.
3.200 €
Ø Kaufpreis/m²
11,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,3 %
Bruttomietrendite
301.000
Einwohner
Investmentprofil
Augsburg bietet eine attraktive Alternative zu München: Bruttomietrenditen von 4–5 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch die München-Nähe. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein enormer Vorteil. Die Stadt wächst stetig und hat einen soliden Arbeitsmarkt.
Stadtteile & Preislagen
Göggingen und das Textilviertel sind gehobene Wohnlagen (3.500–4.500 €/m²). Lechhausen und Oberhausen bieten günstigere Einstiege (2.500–3.200 €/m²). Die Innenstadt profitiert vom Augsburger Welterbe (Wassermanagement-System).
Finanzierungstipp
Augsburgs niedrige Grunderwerbsteuer (3,5 %) spart bei einem 300.000-€-Kauf 9.000 € gegenüber NRW. Diese Ersparnis können Sie als zusätzliches Eigenkapital einsetzen oder in eine höhere Tilgung investieren.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Augsburg einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Augsburg heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Bayern Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Augsburg
Kaufpreis
256.000 €
Eigenkapital (20 %)
51.200 €
Darlehenssumme
204.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
23.219 €
Gesamtbedarf
74.419 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Augsburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Augsburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 256.000 €.
Welche Mietrendite ist in Augsburg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Augsburg beträgt 4,3 % bei einer Kaltmiete von 11,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Augsburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 74.419 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 256.000 € fallen ca. 8.960 € Grunderwerbsteuer an.
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