Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Dresden
Dresden ist die sächsische Landeshauptstadt und verbindet barocke Architektur mit moderner Technologiewirtschaft. Die Stadt ist Sitz von Infineon, Globalfoundries und einer starken Halbleiterindustrie (Silicon Saxony). Die Immobilienpreise sind höher als in Leipzig, bieten aber ein stabileres Umfeld.
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
3,6 %
Bruttomietrendite
563.000
Einwohner
Investmentprofil
Dresden bietet solide Renditen (3,5–4,5 % brutto) bei gleichzeitig geringerem Leerstandsrisiko als Leipzig. Die Technologiebranche sorgt für gut verdienende Mieter. Die sächsische Grunderwerbsteuer von 5,5 % liegt im Mittelfeld. Langfristig profitiert Dresden vom Wachstum der Halbleiterindustrie.
Stadtteile & Preislagen
Die Neustadt (Äußere und Innere) ist Dresdens kreatives Zentrum (3.500–4.500 €/m²). Blasewitz und Striesen sind gehobene Wohnlagen. Prohlis und Gorbitz bieten günstige Einstiege (1.800–2.500 €/m²), haben aber eingeschränkte Wertsteigerungsperspektiven.
Finanzierungstipp
Dresden profitiert von der boomenden Halbleiterindustrie — achten Sie bei der Standortwahl auf die Nähe zu den Technologiestandorten (Hellerau, Klotzsche). Banken finanzieren Dresdner Immobilien in der Regel problemlos, die Stadt gilt als sicherer Standort.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Dresden
Kaufpreis
240.000 €
Eigenkapital (20 %)
48.000 €
Darlehenssumme
192.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
26.568 €
Gesamtbedarf
74.568 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Dresden
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 240.000 €.
Welche Mietrendite ist in Dresden realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Dresden beträgt 3,6 % bei einer Kaltmiete von 9,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Dresden?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 74.568 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 %. Bei einem Kaufpreis von 240.000 € fallen ca. 13.200 € Grunderwerbsteuer an.