Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Augsburg
Augsburgs Mietmarkt profitiert vom München-Spillover: Mieter, die sich München nicht leisten können, weichen nach Augsburg aus. Kaltmieten bei 9–13 €/m². Leerstand unter 2 %. Die Universität Augsburg sichert Nachfrage im Studentensegment.
4,3 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
3.200 €
Ø Kaufpreis/m²
11,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Augsburgs Mietmarkt profitiert vom München-Spillover: Mieter, die sich München nicht leisten können, weichen nach Augsburg aus. Kaltmieten bei 9–13 €/m². Leerstand unter 2 %. Die Universität Augsburg sichert Nachfrage im Studentensegment.
Investmentprofil
Augsburg bietet eine attraktive Alternative zu München: Bruttomietrenditen von 4–5 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch die München-Nähe. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein enormer Vorteil. Die Stadt wächst stetig und hat einen soliden Arbeitsmarkt.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
11.040 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.760 €
Nettomietertrag
8.280 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Augsburg | 3.200 € | 11,50 € | 4,3 % |
| Hannover | 3.200 € | 10,00 € | 3,8 % |
| Ulm | 3.200 € | 11,00 € | 4,1 % |
| Ingolstadt | 3.200 € | 11,00 € | 4,1 % |
| Dresden | 3.000 € | 9,00 € | 3,6 % |
| Karlsruhe | 3.400 € | 11,00 € | 3,9 % |