Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Ulm
Ulm an der Donau ist eine Wissenschaftsstadt mit dem höchsten Kirchturm der Welt und einer dynamischen Wirtschaft. Die Universität Ulm, Daimler Truck, Wieland-Werke und ein starkes Startup-Ökosystem (besonders im Bereich KI und autonomes Fahren) treiben die Nachfrage. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm verbindet Baden-Württemberg und Bayern.
3.200 €
Ø Kaufpreis/m²
11,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,1 %
Bruttomietrendite
128.000
Einwohner
Investmentprofil
Ulm bietet mit 3.200 €/m² gehobene Preise, aber dafür einen stabilen Markt mit 3,5–4 % Bruttomietrendite. Die Wissenschafts- und Technologieausrichtung sichert langfristige Nachfrage. Baden-Württembergs 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Alternativ lohnt ein Blick nach Neu-Ulm (Bayern: 3,5 %).
Stadtteile & Preislagen
Eselsberg (Universitätsnähe) und die Weststadt sind gefragte Lagen (3.500–4.500 €/m²). Das Fischerviertel in der Altstadt ist Premiumlage mit historischem Charme. Söflingen und Grimmelfingen bieten Familienlagen (2.800–3.400 €/m²). Im Donautal entstehen neue Quartiere.
Finanzierungstipp
Ulm profitiert von der Lage an der Grenze BW/BY: Wer in Neu-Ulm kauft, zahlt nur 3,5 % Grunderwerbsteuer statt 5,0 %. Dieser Tipp kann bei grenznahen Objekten die Nebenkosten erheblich senken. Ulms Wirtschaftsstärke überzeugt Banken — die Finanzierungsbedingungen sind in der Regel sehr gut.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Ulm einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Ulm heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Baden-Württemberg Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Ulm
Kaufpreis
256.000 €
Eigenkapital (20 %)
51.200 €
Darlehenssumme
204.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
27.059 €
Gesamtbedarf
78.259 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Ulm
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ulm?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 256.000 €.
Welche Mietrendite ist in Ulm realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Ulm beträgt 4,1 % bei einer Kaltmiete von 11,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Ulm?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 78.259 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 256.000 € fallen ca. 12.800 € Grunderwerbsteuer an.
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