Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Bottrop
Bottrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet und hat 2018 als letzte Bergbaustadt Deutschlands die Zeche Prosper-Haniel geschlossen. Die Innovation City Bottrop ist ein bundesweites Modellprojekt für energetische Stadterneuerung. Die Stadt bietet viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre.
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
5,3 %
Bruttomietrendite
117.000
Einwohner
Investmentprofil
Bottrop bietet mit 1.600 €/m² günstige Einstiegspreise und Bruttomietrenditen von 4,5–5,5 %. Das Innovation-City-Projekt kann die Standortqualität mittelfristig deutlich heben. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist einzukalkulieren. Die Nähe zu Oberhausen (CentrO) und Essen ergänzt die Infrastruktur.
Stadtteile & Preislagen
Kirchhellen im Norden ist die bevorzugte Familienlage mit ländlichem Charakter (2.000–2.600 €/m²). Fuhlenbrock und Eigen bieten solide Mittellagen (1.600–2.000 €/m²). Bottrop-Mitte und Boy-Welheim sind günstigere Einstiegslagen (1.200–1.600 €/m²) mit Potenzial durch die Stadterneuerung.
Finanzierungstipp
Bottrops Innovation-City-Projekt kann als Argument für energetische Aufwertung bei der Finanzierung genutzt werden. KfW-Förderprogramme sind hier besonders gut kombinierbar. Mit NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer und den niedrigen Kaufpreisen bleibt die absolute Steuerbelastung überschaubar.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Bottrop
Kaufpreis
128.000 €
Eigenkapital (20 %)
25.600 €
Darlehenssumme
102.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
15.450 €
Gesamtbedarf
41.050 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Bottrop
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bottrop?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 128.000 €.
Welche Mietrendite ist in Bottrop realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Bottrop beträgt 5,3 % bei einer Kaltmiete von 7,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Bottrop?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 41.050 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 128.000 € fallen ca. 8.320 € Grunderwerbsteuer an.