Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Bottrop
Bottrops Mietmarkt ist stabil: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 6–8 €/m². Die Stadt profitiert von der Ruhrgebietslage als Pendlerstandort nach Essen und Oberhausen. Energetisch sanierte Wohnungen erzielen spürbar höhere Mieten und sind schneller vermietet als unsanierter Bestand.
5,3 %
Bruttomietrendite
3,9 %
Nettomietrendite (ca.)
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Bottrops Mietmarkt ist stabil: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 6–8 €/m². Die Stadt profitiert von der Ruhrgebietslage als Pendlerstandort nach Essen und Oberhausen. Energetisch sanierte Wohnungen erzielen spürbar höhere Mieten und sind schneller vermietet als unsanierter Bestand.
Investmentprofil
Bottrop bietet mit 1.600 €/m² günstige Einstiegspreise und Bruttomietrenditen von 4,5–5,5 %. Das Innovation-City-Projekt kann die Standortqualität mittelfristig deutlich heben. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist einzukalkulieren. Die Nähe zu Oberhausen (CentrO) und Essen ergänzt die Infrastruktur.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €