Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Moers
Moers liegt am linken Niederrhein und ist eine der größten Städte im Kreis Wesel. Die ehemalige Bergbaustadt hat sich zu einem grünen Wohnstandort mit guter Anbindung an Duisburg und Düsseldorf entwickelt. Der Schlosspark und die historische Altstadt machen Moers zu einer beliebten Alternative zu den teureren Rheinmetropolen.
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
5,3 %
Bruttomietrendite
104.000
Einwohner
Investmentprofil
Moers bietet Cashflow-orientierte Renditen von 4,5–5,5 % brutto bei niedrigem Einstiegspreis. Die Nähe zu Duisburg (15 Min.) und Düsseldorf (30 Min.) sichert die Mietnachfrage. Wertsteigerungspotenzial ist begrenzt, aber die laufenden Erträge sind solide. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist der größte Kostenfaktor bei den Nebenkosten.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und Scherpenberg sind bevorzugte Wohnlagen mit gepflegtem Bestand (1.800–2.200 €/m²). Asberg und Meerbeck bieten günstige Mehrfamilienhäuser mit guter Mietrendite (1.200–1.600 €/m²). Kapellen im Norden ist ein ruhiger Vorort für Familien. Schwafheim profitiert von der Nähe zum Naturschutzgebiet.
Finanzierungstipp
Das niedrige Preisniveau in Moers ermöglicht den Einstieg in die Kapitalanlage mit wenig Eigenkapital. Rechnen Sie NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer in die Finanzierung ein — bei einem 160.000-€-Objekt sind das 10.400 €. Banken verlangen in B-Lagen oft 15–20 % Eigenkapital, aber die hohe Mietrendite erleichtert die Kreditentscheidung.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Moers
Kaufpreis
128.000 €
Eigenkapital (20 %)
25.600 €
Darlehenssumme
102.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
15.450 €
Gesamtbedarf
41.050 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Moers
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Moers?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 128.000 €.
Welche Mietrendite ist in Moers realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Moers beträgt 5,3 % bei einer Kaltmiete von 7,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Moers?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 41.050 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 128.000 € fallen ca. 8.320 € Grunderwerbsteuer an.