Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Hamm
Hamm liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets und hat sich nach dem Ende des Bergbaus als Logistik- und Gerichtsstandort neu positioniert. Der Datteln-Hamm-Kanal und die Autobahnnähe (A1, A2) machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Immobilienpreise sind für NRW-Verhältnisse günstig.
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
5,3 %
Bruttomietrendite
180.000
Einwohner
Investmentprofil
Hamm bietet mit Quadratmeterpreisen um 1.600 € und Mieten von 7 €/m² Bruttomietrenditen von rund 4,5–5 %. Die Stadt profitiert von ihrer Lage als Pendlerstadt zwischen Dortmund und Münster. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer drückt die Anfangsrendite, ist aber bei den niedrigen Kaufpreisen absolut vertretbar.
Stadtteile & Preislagen
Heessen im Norden und Rhynern im Süden sind bevorzugte Familienlagen (1.800–2.200 €/m²). Die Innenstadt rund um den Hauptbahnhof bietet zentrale Lagen mit Wertsteigerungspotenzial. Bockum-Hövel und Herringen sind günstige Einstiegslagen (1.200–1.500 €/m²).
Finanzierungstipp
In Hamm sind Eigentumswohnungen unter 120.000 € realistisch — ideal für Einsteiger in die Kapitalanlage. Achten Sie auf die Objektqualität: Viele 1960er/1970er-Jahre-Bauten benötigen energetische Sanierung. Kombinieren Sie KfW-Förderung mit günstigen Kaufpreisen für optimale Rendite.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Hamm
Kaufpreis
128.000 €
Eigenkapital (20 %)
25.600 €
Darlehenssumme
102.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
15.450 €
Gesamtbedarf
41.050 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Hamm
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hamm?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 128.000 €.
Welche Mietrendite ist in Hamm realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Hamm beträgt 5,3 % bei einer Kaltmiete von 7,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Hamm?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 41.050 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 128.000 € fallen ca. 8.320 € Grunderwerbsteuer an.