Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Remscheid
Remscheid gehört zum Bergischen Städtedreieck und ist eine der günstigsten Städte im Rheinland. Die hügelige Topografie und die industrielle Prägung (Werkzeugindustrie, Maschinenbau) halten die Immobilienpreise niedrig. Die Nähe zu Wuppertal und Solingen sowie die S-Bahn-Anbindung an den Rhein machen die Stadt für Pendler interessant.
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
5,3 %
Bruttomietrendite
112.000
Einwohner
Investmentprofil
Remscheid ist ein klassischer Cashflow-Standort: Mit Bruttomietrenditen von über 5 % und Einstiegspreisen unter 1.600 €/m² lassen sich positive Cashflows bereits ab geringer Eigenkapitalquote erzielen. Die Wertsteigerung ist begrenzt, aber die laufenden Erträge kompensieren. Der Markt eignet sich für renditeorientierte Anleger mit kurz- bis mittelfristigem Horizont.
Stadtteile & Preislagen
Lennep ist der historische Stadtkern mit Fachwerkcharme und soliden Mieten (1.400–1.800 €/m²). Die Stadtmitte bietet Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite. Lüttringhausen im Süden ist die bevorzugte Wohnlage mit Einfamilienhäusern (1.800–2.200 €/m²). Hasten und Bliedinghausen sind günstige Einstiegslagen.
Finanzierungstipp
Bei Remscheids niedrigem Preisniveau reichen bereits 30.000–40.000 € Eigenkapital für eine vermietete Wohnung inklusive Nebenkosten. NRWs Grunderwerbsteuer von 6,5 % ist hoch — kalkulieren Sie diese sorgfältig ein. Banken finanzieren in Remscheid oft bis 90 % des Kaufpreises, wenn die Mietrendite stimmt.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Remscheid einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Remscheid heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Nordrhein-Westfalen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Remscheid
Kaufpreis
128.000 €
Eigenkapital (20 %)
25.600 €
Darlehenssumme
102.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
15.450 €
Gesamtbedarf
41.050 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Remscheid
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Remscheid?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 1.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 128.000 €.
Welche Mietrendite ist in Remscheid realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Remscheid beträgt 5,3 % bei einer Kaltmiete von 7,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Remscheid?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 1.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 41.050 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 128.000 € fallen ca. 8.320 € Grunderwerbsteuer an.
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