Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Erfurt
Erfurts Mietmarkt ist stabil mit Kaltmieten von 6,50–9,50 €/m². Leerstand unter 4 %. Die Universität und die Landeshauptstadt-Funktion sichern die Nachfrage. Der ICE-Knotenpunkt macht Erfurt für Fernpendler attraktiv.
4,0 %
Bruttomietrendite
3,0 %
Nettomietrendite (ca.)
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Erfurts Mietmarkt ist stabil mit Kaltmieten von 6,50–9,50 €/m². Leerstand unter 4 %. Die Universität und die Landeshauptstadt-Funktion sichern die Nachfrage. Der ICE-Knotenpunkt macht Erfurt für Fernpendler attraktiv.
Investmentprofil
Erfurt bietet attraktive Renditen (3,5–4,5 % brutto) bei der Stabilität einer Landeshauptstadt. Die 2024 gesenkte Grunderwerbsteuer (5,0 % statt zuvor 6,5 %) macht Erfurt steuerlich attraktiver. Der ICE-Knotenpunkt sichert langfristige Standortqualität.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.920 €
Nettomietertrag
5.760 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Erfurt | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Dortmund | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Wolfsburg | 2.400 € | 8,50 € | 4,3 % |
| Oldenburg | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Bergisch Gladbach | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Trier | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |