Kaufnebenkosten nach Bundesland
Kaufnebenkosten in Thüringen
Thüringen erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer und bietet einen überwiegend erschwinglichen Immobilienmarkt. Erfurt, Jena und Weimar bilden ein attraktives Städtedreieck mit unterschiedlichen Profilen: Erfurt als Landeshauptstadt, Jena als Wissenschaftsstandort und Weimar als Kulturstadt. Außerhalb dieser Zentren sind die Preise sehr niedrig.
5,0 %
Grunderwerbsteuer
2,0 %
Notar & Grundbuch (ca.)
3,57 %
Makler je Seite (üblich)
10,57 %
Gesamte Nebenkosten (ca.)
Grunderwerbsteuer
Thüringen hat die Grunderwerbsteuer 2017 von 5,0 % auf 6,5 % angehoben — und 2024 überraschend wieder auf 5,0 % gesenkt. Damit ist Thüringen das erste Bundesland, das eine Grunderwerbsteuer-Senkung vorgenommen hat.
Notar & Grundbuch
Notartermine in Thüringen sind kurzfristig verfügbar, oft innerhalb weniger Tage. Die Kosten folgen dem bundesweiten GNotKG. Bei Altbauten in Erfurts Altstadt und Weimar empfiehlt sich ein Notar mit Erfahrung im Denkmalschutzrecht.
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % je Seite. In Erfurt und Jena sind Makler bei den meisten Transaktionen beteiligt. In kleineren Städten sind Privatverkäufe häufiger.
Für Kapitalanleger
Jena ist dank der Universität und großer Arbeitgeber (Zeiss, Jenoptik, Schott) der stabilste Mietmarkt Thüringens. Erfurt profitiert von seiner Lage und dem ICE-Knotenpunkt. Weimar ist klein, aber mit konstantem Tourismus und Universität solide vermietbar.
Tipp für Käufer
Thüringen hat die Grunderwerbsteuer 2024 wieder gesenkt — ein bundesweit einmaliger Vorgang. Dies macht den Kauf im Freistaat relativ günstiger. Nutzen Sie den Vorteil, solange er besteht, da politische Rahmenbedingungen sich ändern können.
Häufige Fragen
Fragen zu Kaufnebenkosten in Thüringen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thüringen?
Die Kaufnebenkosten in Thüringen betragen ca. 10,5–12 %: 5,0 % Grunderwerbsteuer (seit 2024 gesenkt), ca. 2 % Notar/Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Ohne Makler ca. 7 %.
Stimmt es, dass Thüringen die Grunderwerbsteuer gesenkt hat?
Ja, Thüringen hat als einziges Bundesland 2024 die Grunderwerbsteuer von 6,5 % auf 5,0 % gesenkt. Dies war eine bewusste Entscheidung zur Förderung von Wohneigentum.
Welche Städte in Thüringen eignen sich für Investments?
Erfurt, Jena und Weimar bilden das attraktive Städtedreieck. Jena hat den stabilsten Mietmarkt dank Universität und Zeiss/Jenoptik. Erfurt profitiert vom ICE-Knotenpunkt und der Landeshauptstadt-Funktion.
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