Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Essen
Essen hat als ehemaliger Montanstandort einen beachtlichen Strukturwandel durchgemacht. Die Stadt ist Sitz von ThyssenKrupp, RWE und Aldi Nord. Die Preise sind niedrig, aber stabil. Der Südteil der Stadt (Rüttenscheid, Bredeney) hat sich zum gehobenen Wohnstandort entwickelt, während der Norden günstiger bleibt.
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
7,80 €
Ø Kaltmiete/m²
4,3 %
Bruttomietrendite
583.000
Einwohner
Investmentprofil
Essen bietet hohe Cashflow-Renditen: Bruttomietrenditen von 4–6 % sind in mittleren Lagen möglich. Die Stadt hat Nachholpotenzial — der Strukturwandel ist noch nicht abgeschlossen. Risiko: In schwächeren Stadtteilen (Altendorf, Katernberg) ist Leerstand ein Thema.
Stadtteile & Preislagen
Rüttenscheid und Bredeney sind Essens Top-Lagen (3.500–5.000 €/m²). Für renditeorientierte Investments eignen sich Holsterhausen, Altenessen und Steele (1.500–2.500 €/m²). Das Uni-Viertel profitiert von der Uni Duisburg-Essen.
Finanzierungstipp
Essens niedrige Kaufpreise erlauben einen relativ niedrigen absoluten Eigenkapitalbedarf. Trotz 6,5 % NRW-Grunderwerbsteuer liegen die absoluten Nebenkosten bei einer 180.000-€-Wohnung bei nur rund 21.600 € — weniger als die Nebenkosten einer Münchner Wohnung für das Dreifache.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Essen einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Essen heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Nordrhein-Westfalen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Essen
Kaufpreis
176.000 €
Eigenkapital (20 %)
35.200 €
Darlehenssumme
140.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
21.243 €
Gesamtbedarf
56.443 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Essen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Essen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 176.000 €.
Welche Mietrendite ist in Essen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Essen beträgt 4,3 % bei einer Kaltmiete von 7,80 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Essen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 56.443 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 176.000 € fallen ca. 11.440 € Grunderwerbsteuer an.
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