Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Göttingen
Göttingen ist eine der traditionsreichsten Universitätsstädte Deutschlands — die Georg-August-Universität und die Max-Planck-Institute prägen die Stadt seit Jahrhunderten. Rund ein Drittel der Bevölkerung sind Studierende oder Universitätsbeschäftigte. Der Immobilienmarkt ist durch die Wissenschaftsnachfrage stabil und wachstumsorientiert.
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,9 %
Bruttomietrendite
120.000
Einwohner
Investmentprofil
Göttingen bietet solide 4–5 % Bruttomietrendite in einem wissenschaftsgetriebenen Markt. Die Universität mit Exzellenzstatus und fünf Max-Planck-Institute garantieren langfristige Nachfrage. Niedersachsens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die ICE-Anbindung (Hannover 30 Min., Kassel 20 Min.) stärkt den Standort.
Stadtteile & Preislagen
Ostviertel und Nikolausberg sind gehobene Lagen mit Blick über die Stadt (2.800–3.500 €/m²). Die Altstadt bietet studentisches Flair und sanierten Altbau. Weende und Grone sind solide Mittellagen (1.800–2.400 €/m²). In Geismar entstehen neue Wohnquartiere nahe dem Klinikum.
Finanzierungstipp
Göttingens Status als Exzellenz-Universität und die Max-Planck-Dichte sind starke Argumente bei der Kreditvergabe — Banken schätzen die sichere Mietnachfrage. Mit 5,0 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen bleiben die Nebenkosten überschaubar. Studentenwohnungen bieten oft überdurchschnittliche Renditen pro Quadratmeter.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Göttingen
Kaufpreis
176.000 €
Eigenkapital (20 %)
35.200 €
Darlehenssumme
140.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
18.603 €
Gesamtbedarf
53.803 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Göttingen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Göttingen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 176.000 €.
Welche Mietrendite ist in Göttingen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Göttingen beträgt 4,9 % bei einer Kaltmiete von 9,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Göttingen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 53.803 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 176.000 € fallen ca. 8.800 € Grunderwerbsteuer an.