Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein ist untrennbar mit BASF verbunden — der Chemiekonzern ist mit Abstand der größte Arbeitgeber und Steuerzahler der Stadt. Direkt gegenüber von Mannheim gelegen, profitiert Ludwigshafen von der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Preise liegen deutlich unter dem Mannheimer Niveau.
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,6 %
Bruttomietrendite
172.000
Einwohner
Investmentprofil
Ludwigshafen bietet als Mannheim-Alternative attraktive Renditen: Bruttomietrenditen von 4–5 % bei moderaten Einstiegspreisen. Rheinland-Pfalz erhebt nur 5,0 % Grunderwerbsteuer — günstiger als das benachbarte Baden-Württemberg (5,0 %) und deutlich unter NRW (6,5 %). Risiko: starke BASF-Abhängigkeit.
Stadtteile & Preislagen
Süd und Ruchheim sind die bevorzugten Wohnlagen (2.600–3.200 €/m²). Friesenheim bietet soliden Altbau in Rheinnähe. Oggersheim (Helmut Kohls Heimatstadt) ist eine etablierte Familienlage (2.000–2.500 €/m²). Die Innenstadt wird aktuell umfassend umgestaltet.
Finanzierungstipp
Ludwigshafen profitiert von der Rhein-Neckar-Metropolregion — Banken bewerten den Standort stabil. Mit 5,0 % Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz sparen Sie gegenüber dem nahen Mannheim in Baden-Württemberg nichts, aber gegenüber NRW deutlich. BASF-Mitarbeiter sind als Mieter bei Banken gern gesehen.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Ludwigshafen
Kaufpreis
176.000 €
Eigenkapital (20 %)
35.200 €
Darlehenssumme
140.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
18.603 €
Gesamtbedarf
53.803 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Ludwigshafen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ludwigshafen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 176.000 €.
Welche Mietrendite ist in Ludwigshafen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Ludwigshafen beträgt 4,6 % bei einer Kaltmiete von 8,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Ludwigshafen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 53.803 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz?
Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 176.000 € fallen ca. 8.800 € Grunderwerbsteuer an.