Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Jena
Jena ist die wirtschaftsstärkste Stadt Thüringens und ein bedeutender Optik-, Technologie- und Wissenschaftsstandort. Carl Zeiss, Schott und Jenoptik haben hier ihren Ursprung, die Friedrich-Schiller-Universität zählt 18.000 Studierende. Der Immobilienmarkt ist für ostdeutsche Verhältnisse dynamisch und preislich über dem Landesdurchschnitt.
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,6 %
Bruttomietrendite
110.000
Einwohner
Investmentprofil
Jena bietet 4–5 % Bruttomietrendite in einem der stabilsten ostdeutschen Märkte. Die Hightech-Wirtschaft und die Universität sichern langfristige Nachfrage. Thüringens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Stadt hat begrenzte Neubauflächen im Saaletal, was das Angebot verknappt und Preise stützt.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und das Damenviertel sind die Premiumlagen mit sanierten Gründerzeitbauten (2.800–3.500 €/m²). Jena-West und das Jentower-Umfeld bieten moderne Wohnungen. Lobeda und Winzerla (Plattenbau, teils saniert) sind die günstigsten Lagen (1.400–1.800 €/m²) mit den höchsten Renditen. Zwätzen im Norden wächst mit Neubaugebieten.
Finanzierungstipp
Jenas Hightech-Profil (Zeiss, Schott, Jenoptik) beeindruckt Kreditgeber — die Stadt hat die niedrigste Arbeitslosenquote Ostdeutschlands. Thüringens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist günstiger als in NRW oder Brandenburg. Prüfen Sie Thüringer Aufbaubank-Förderprogramme für energetische Sanierung in Plattenbaubeständen.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Jena
Kaufpreis
176.000 €
Eigenkapital (20 %)
35.200 €
Darlehenssumme
140.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
18.603 €
Gesamtbedarf
53.803 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Jena
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Jena?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 176.000 €.
Welche Mietrendite ist in Jena realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Jena beträgt 4,6 % bei einer Kaltmiete von 8,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Jena?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 53.803 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 176.000 € fallen ca. 8.800 € Grunderwerbsteuer an.