Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Essen
Essens Mietmarkt ist zweigespalten: Süd-Essen hat niedrigen Leerstand und stabile Mieten (8–11 €/m²), Nord-Essen kämpft mit höherem Leerstand (6–10 %). Die Nähe zu Düsseldorf macht Süd-Essen für Pendler attraktiv.
4,3 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
7,80 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Essens Mietmarkt ist zweigespalten: Süd-Essen hat niedrigen Leerstand und stabile Mieten (8–11 €/m²), Nord-Essen kämpft mit höherem Leerstand (6–10 %). Die Nähe zu Düsseldorf macht Süd-Essen für Pendler attraktiv.
Investmentprofil
Essen bietet hohe Cashflow-Renditen: Bruttomietrenditen von 4–6 % sind in mittleren Lagen möglich. Die Stadt hat Nachholpotenzial — der Strukturwandel ist noch nicht abgeschlossen. Risiko: In schwächeren Stadtteilen (Altendorf, Katernberg) ist Leerstand ein Thema.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.488 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.872 €
Nettomietertrag
5.616 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |
| Ludwigshafen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Pforzheim | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Göttingen | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Paderborn | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |