Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Hildesheim
Hildesheims Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand rund 3 %, Kaltmieten bei 6,50–9 €/m². Die Universität mit 8.000 Studierenden und Pendler nach Hannover bilden die Hauptnachfrage. Die Mietpreisbremse gilt nicht — freie Mietgestaltung bei Neuvermietung ist möglich. Sanierter Altbau in der Altstadt erzielt Premium-Mieten.
5,0 %
Bruttomietrendite
3,8 %
Nettomietrendite (ca.)
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Hildesheims Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand rund 3 %, Kaltmieten bei 6,50–9 €/m². Die Universität mit 8.000 Studierenden und Pendler nach Hannover bilden die Hauptnachfrage. Die Mietpreisbremse gilt nicht — freie Mietgestaltung bei Neuvermietung ist möglich. Sanierter Altbau in der Altstadt erzielt Premium-Mieten.
Investmentprofil
Hildesheim bietet 4,5–5,5 % Bruttomietrendite bei überschaubarem Risiko. Die Hannover-Nähe und der Universitätsstatus sichern die Nachfrage. Niedersachsens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Preise liegen 40–50 % unter Hannover — bei nur 25 Minuten ICE-Fahrt ein attraktives Preisgefälle für Kapitalanleger.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.200 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.800 €
Nettomietertrag
5.400 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Hildesheim | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Duisburg | 1.800 € | 7,00 € | 4,7 % |
| Oberhausen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Saarbrücken | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Solingen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Mönchengladbach | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |