Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Ludwigshafen
Der Mietmarkt in Ludwigshafen ist solide: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 7,50–10 €/m². BASF-Beschäftigte und Pendler nach Mannheim bilden eine stabile Mieterbasis. Die laufende Innenstadtumgestaltung soll mittelfristig die Wohnqualität und damit auch die Mietnachfrage steigern.
4,6 %
Bruttomietrendite
3,5 %
Nettomietrendite (ca.)
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Ludwigshafen ist solide: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 7,50–10 €/m². BASF-Beschäftigte und Pendler nach Mannheim bilden eine stabile Mieterbasis. Die laufende Innenstadtumgestaltung soll mittelfristig die Wohnqualität und damit auch die Mietnachfrage steigern.
Investmentprofil
Ludwigshafen bietet als Mannheim-Alternative attraktive Renditen: Bruttomietrenditen von 4–5 % bei moderaten Einstiegspreisen. Rheinland-Pfalz erhebt nur 5,0 % Grunderwerbsteuer — günstiger als das benachbarte Baden-Württemberg (5,0 %) und deutlich unter NRW (6,5 %). Risiko: starke BASF-Abhängigkeit.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.160 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.040 €
Nettomietertrag
6.120 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Ludwigshafen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |
| Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Pforzheim | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Göttingen | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Paderborn | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |