Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Lübeck
Lübeck, die UNESCO-Welterbe-Stadt an der Ostsee, verbindet hanseatische Geschichte mit moderner Lebensqualität. Die Fehmarnbelt-Querung wird die Anbindung an Skandinavien revolutionieren und die Stadt als Logistik- und Wirtschaftsstandort stärken. Der Immobilienmarkt profitiert von Tourismus, Universität und wachsender Beliebtheit als Wohnort.
2.800 €
Ø Kaufpreis/m²
9,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,1 %
Bruttomietrendite
220.000
Einwohner
Investmentprofil
Lübeck bietet solide Renditen von 3,5–4,5 % brutto bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch die Fehmarnbelt-Querung. Schleswig-Holsteins 6,5 % Grunderwerbsteuer ist hoch, wird aber durch die positive Marktdynamik relativiert. Die Tourismusnachfrage eröffnet zudem Potenzial für möblierte Vermietung.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadtinsel mit ihren historischen Gebäuden ist Premiumlage (3.500–4.500 €/m²). St. Jürgen und Moisling bieten Familienwohnlagen (2.500–3.200 €/m²). Travemünde als Ostseebad hat eigene Preisdynamik mit Ferienwohnungspotenzial (3.000–4.000 €/m²).
Finanzierungstipp
Lübeck profitiert von steigender Nachfrage durch die geplante Fehmarnbelt-Querung — Banken bewerten die langfristigen Perspektiven positiv. Beachten Sie die 6,5 % Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein. Bei Objekten in der Altstadt ist die Denkmalschutz-AfA ein attraktiver Steuervorteil.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Lübeck einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Lübeck heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Schleswig-Holstein Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Lübeck
Kaufpreis
224.000 €
Eigenkapital (20 %)
44.800 €
Darlehenssumme
179.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
27.037 €
Gesamtbedarf
71.837 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Lübeck
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lübeck?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 224.000 €.
Welche Mietrendite ist in Lübeck realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Lübeck beträgt 4,1 % bei einer Kaltmiete von 9,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Lübeck?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 71.837 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?
Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 224.000 € fallen ca. 14.560 € Grunderwerbsteuer an.
Baufinanzierung in anderen Städten
Starte deine Baufinanzierung in der BaufiQuadrat-App
KI-Assistent Laro begleitet dich 24/7 — von der ersten Kalkulation bis zur persönlichen Beratung durch Max. Kostenlos für iOS und Android.
App downloaden