Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Reutlingen
Reutlingen liegt am Fuß der Schwäbischen Alb und bildet mit Tübingen eine Doppelstadt. Die Region ist geprägt von starkem Mittelstand, Maschinenbau und der Textilindustrie. Reutlingen bietet eine hohe Lebensqualität mit Albnähe bei gleichzeitiger Nähe zu Stuttgart (45 Minuten).
2.800 €
Ø Kaufpreis/m²
10,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,3 %
Bruttomietrendite
116.000
Einwohner
Investmentprofil
Reutlingen bietet solide Renditen von 3,5–4,5 % brutto in einer wirtschaftsstarken Region. Die Nähe zu Tübingen und Stuttgart stützt die Nachfrage. Baden-Württembergs 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Regionalstadtbahn RT/TÜ wird die Anbindung weiter verbessern und Werte steigern.
Stadtteile & Preislagen
Georgenberg und Achalm-Südhang sind die Premiumlagen mit Panoramablick (3.500–4.200 €/m²). Die Altstadt bietet sanierten Fachwerkcharme. Sondelfingen und Rommelsbach sind solide Familienlagen (2.500–3.000 €/m²). Gönningen und Ohmenhausen bieten ländlichere, günstige Optionen.
Finanzierungstipp
Die Region Reutlingen/Tübingen wird von Banken als wirtschaftsstarker Standort eingestuft. Die geplante Regionalstadtbahn ist ein Wertsteigerungsargument, das bei der Finanzierungsbewertung helfen kann. Mit 5,0 % Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg bleiben die Nebenkosten überschaubar.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Reutlingen einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Reutlingen heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Baden-Württemberg Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Reutlingen
Kaufpreis
224.000 €
Eigenkapital (20 %)
44.800 €
Darlehenssumme
179.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
23.677 €
Gesamtbedarf
68.477 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Reutlingen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Reutlingen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 224.000 €.
Welche Mietrendite ist in Reutlingen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Reutlingen beträgt 4,3 % bei einer Kaltmiete von 10,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Reutlingen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 68.477 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 224.000 € fallen ca. 11.200 € Grunderwerbsteuer an.
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