Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Lübeck
Lübecks Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8,50–11 €/m². Die Universität zu Lübeck mit Medizin-Schwerpunkt sorgt für zahlungskräftige Mieter. In Travemünde sind saisonale Ferienvermietungen lukrativ, unterliegen aber strengeren Regulierungen.
4,1 %
Bruttomietrendite
3,1 %
Nettomietrendite (ca.)
2.800 €
Ø Kaufpreis/m²
9,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Lübecks Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8,50–11 €/m². Die Universität zu Lübeck mit Medizin-Schwerpunkt sorgt für zahlungskräftige Mieter. In Travemünde sind saisonale Ferienvermietungen lukrativ, unterliegen aber strengeren Regulierungen.
Investmentprofil
Lübeck bietet solide Renditen von 3,5–4,5 % brutto bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch die Fehmarnbelt-Querung. Schleswig-Holsteins 6,5 % Grunderwerbsteuer ist hoch, wird aber durch die positive Marktdynamik relativiert. Die Tourismusnachfrage eröffnet zudem Potenzial für möblierte Vermietung.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
9.120 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.280 €
Nettomietertrag
6.840 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Lübeck | 2.800 € | 9,50 € | 4,1 % |
| Leipzig | 2.800 € | 8,50 € | 3,6 % |
| Kiel | 2.800 € | 9,50 € | 4,1 % |
| Reutlingen | 2.800 € | 10,00 € | 4,3 % |
| Heilbronn | 2.800 € | 10,00 € | 4,3 % |
| Dresden | 3.000 € | 9,00 € | 3,6 % |