Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Moers
Moers hat einen ausgeglichenen Mietmarkt mit rund 3,5 % Leerstand. Kaltmieten liegen bei 6–8 €/m², in sanierten Objekten bis 9 €/m². Die Mieterschaft besteht hauptsächlich aus Familien und Berufspendlern ins Ruhrgebiet. Die Fluktuation ist gering — Mieter bleiben im Durchschnitt 5–7 Jahre.
5,3 %
Bruttomietrendite
3,9 %
Nettomietrendite (ca.)
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Moers hat einen ausgeglichenen Mietmarkt mit rund 3,5 % Leerstand. Kaltmieten liegen bei 6–8 €/m², in sanierten Objekten bis 9 €/m². Die Mieterschaft besteht hauptsächlich aus Familien und Berufspendlern ins Ruhrgebiet. Die Fluktuation ist gering — Mieter bleiben im Durchschnitt 5–7 Jahre.
Investmentprofil
Moers bietet Cashflow-orientierte Renditen von 4,5–5,5 % brutto bei niedrigem Einstiegspreis. Die Nähe zu Duisburg (15 Min.) und Düsseldorf (30 Min.) sichert die Mietnachfrage. Wertsteigerungspotenzial ist begrenzt, aber die laufenden Erträge sind solide. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist der größte Kostenfaktor bei den Nebenkosten.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €